Управление и охрана наследственного имущества

Наследники нередко сталкиваются с недоверием друг к другу и недобросовестностью третьих лиц. Чтобы к моменту получения свидетельства имущество было в наличии и находилось в состоянии, годном для использования, позаботиться об этом стоит на первоначальном этапе.

Нотариус г. Москвы по ЦАО Нечаева Светлана Васильевна в интересах наследников принимает меры по охране и управлению наследуемым имуществом.

Содержание услуги

В зависимости от вида имущества, оно передается по договору:

— одному из наследников или иному лицу — на хранение или в управление;

— нотариусу — в депозит.

Для оформления охраны и управления наследственной массой:

— нотариус консультирует наследников;

— наследники представляют нотариусу заявление;

— выявляется имущество, требующее охраны и управления;

— осуществляется выбор лица, которому имущество будет передано на хранение или в управление;

— заключается договор с хранителем или управляющим.

Порядок оказания услуги

Процесс оформления охраны и управления наследством начинается с приема нотариусом, ведущим наследственное дело, соответствующего заявления, проставления на нем своей подписи и даты получения.

Путем представления подтверждающих документов наследники сообщают нотариусу об имуществе, в отношении которого будут применяться меры по охране и управлению.

Выявленное имущество подлежит оценке и описи, о чем в присутствии свидетелей составляется акт, после чего нотариус заключает договор на хранение или управление имуществом.

С выдачей свидетельства о праве на наследство услуги по охране и управлению прекращаются и подлежат оплате наследниками пропорционально их долям в наследстве.

Пакет документов

Управлению и охране подлежит имущество, в отношении которого представлены:

— документы о принадлежности его умершему;

— заявление от наследников.

Помимо данного перечня и свидетельства о смерти, нотариус вправе запросить дополнительную документацию. В частности, для управления долей ООО, потребуется представить устав, список участников и иные документы компании.

Цена вопроса

Стоимость услуг по охране и управлению наследством определяется, исходя из требований Налогового кодекса РФ, Основ законодательства о нотариате и нормативных правовых актов, регулирующих тарифы нотариусов г. Москвы.

За получением дополнительной информации просьба обращаться по телефону: +7 (495) 660 91 00 или непосредственно в нотариальную контору нотариуса Нечаевой С.В. по адресу: Россия, Москва ул. Большая Полянка 7/10с1, офис A44, B42 (вход с улицы Большая Полянка).

Примите к сведению!

Обратиться к нотариусу могут не только наследники, но и другие заинтересованные в судьбе наследства лица, в том числе:

— органы опеки и попечительства;

— кредиторы;

— местные органы власти;

— совладельцы предприятия (при наследовании доли ООО).

Выдача свидетельства о праве на наследство

 

Без свидетельства о праве на наследство наследник не сможет в полной мере распорядиться имуществом, например, снять деньги со счета умершего, продать недвижимость, принять участие в управлении предприятием и т.п.

Нотариус г. Москвы по ЦАО Нечаева Светлана Васильевна осуществляет выдачу указанного документа по делам, находящимся в его производстве.

Содержание услуги

Свидетельство наделяет наследника правами на имущество умершего. Его получению предшествуют:

— консультирование;

— сбор и представление наследником документов;

— оказание нотариусом содействия в получении документов;

— проверка нотариусом представленной документации.

Если представленные материалы не вызывают сомнений, нотариус выдает наследникам свидетельство.

Порядок оказания услуги

По общему правилу, свидетельство выдается спустя полгода после смерти наследодателя.

После написания заявления наследник представляет запрашиваемые нотариусом документы. Если самостоятельно собрать их не представляется возможным, нотариус направляет в соответствующие организации запрос, например, в банки, Росреестр и др.

После подтверждения принадлежности имущества умершему и прав наследников на него нотариус выдает свидетельство.

Пакет документов

Для оказания услуги требуется представить нотариусу:

— свидетельство о смерти;

— завещание (если таковое имеется);

— документы о родстве с умершим (при наследовании по закону);

— документы на имущество;

— документы о его стоимости;

— свидетельство о браке (при выделе супружеской доли);

— документ о прописке наследодателя на момент смерти.

Нотариус вправе запросить дополнительные документы.

Цена вопроса

Стоимость услуги формируется, исходя из требований Налогового кодекса РФ, Основ законодательства о нотариате и нормативных правовых актов нотариальной палаты, установленных для нотариусов г. Москвы.

За получением дополнительной информации просьба обращаться по телефону: +7 (495) 660 91 00 или непосредственно в нотариальную контору нотариуса Нечаевой С.В. по адресу: Россия, Москва ул. Большая Полянка 7/10с1, офис A44, B42 (вход с улицы Большая Полянка).

Примите к сведению!

Свидетельство выдается наследникам только на имущество, принадлежащее умершему. Если в рамках наследственного дела переживший супруг выделил свою долю, наследники могут претендовать лишь на ту часть наследственной массы, которая остается после этого.

Соглашение о разделе наследственного имущества

Раздел наследственного имущества может быть осуществлен в судебном порядке или по соглашению сторон.

Нотариус г. Москвы по ЦАО Нечаева Светлана Васильевна удостоверяет достигнутое наследниками соглашение о разделе наследственной массы с целью соблюдения законных прав и интересов каждого из них.

Содержание услуги

Услуга по удостоверению соглашения о разделе наследства включает в себя:

— консультирование;

— составление проекта соглашения;

— подписание соглашения наследниками;

— нотариальное удостоверение документа.

Порядок оказания услуги

Достигнув между собой соглашения о разделе наследственной массы, наследники обращаются к нотариусу для удостоверения соответствующей сделки.

В случае раздела движимого имущества соглашение может быть подписано как до выдачи свидетельства о праве на наследство, так и после этого. Соглашение в отношении недвижимости удостоверяется только после выдачи свидетельства.

После проверки документов нотариус составляет проект соглашения. Документ подписывается наследниками и удостоверяется нотариусом.

Пакет документов

Для оказания услуги потребуются документы, собранные в рамках наследственного дела, а именно:

— подтверждающие родство наследников с умершим (при наследовании по закону);

— подтверждающие принадлежность имущества наследодателю;

— завещание (при наследовании по завещанию);

— документы о стоимости имущества;

— паспорта наследников.

Помимо этого, представляется согласие органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних наследников).

Цена вопроса

Стоимость услуги формируется, исходя из требований Налогового кодекса РФ, Основ законодательства о нотариате и нормативных правовых актов нотариальной палаты для нотариусов г. Москвы.

За получением дополнительной информации просьба обращаться по телефону: +7 (495) 660 91 00 или непосредственно в нотариальную контору нотариуса Нечаевой С.В. по адресу: Россия, Москва ул. Большая Полянка 7/10с1, офис A44, B42 (вход с улицы Большая Полянка).

Примите к сведению!

При разделе недвижимости, транспортного средства или иного имущества, которое нельзя разделить в натуре, право собственности на него переходит к тому наследнику, который вместе с наследодателем был сособственником имущества или пользовался им. Другие наследники в этом случае получают денежную компенсацию.

Принятие наследства

Нотариус ЦАО г. Москва Нечаева Светлана Васильевна осуществляет прием граждан и представителей предприятий в рамках ведения наследственных дел.

Содержание услуги

Для получения наследства заявитель должен его принять в полугодовой срок со дня смерти наследодателя. Процесс принятия наследства включает в себя:

— консультирование заявителя в отношении его прав и обязанностей, разъяснение последствий его действий;

— написание заявления.

Порядок оказания услуги

Чтобы принять наследство наследнику необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту проживания умершего в г. Москва. Сделать это можно следующими способами:

— путём личного приёма;

— отправив заявление по почте;

— передав заявление через представителя.

В последних двух случаях подпись на заявлении должна быть нотариально заверена у любого нотариуса.

Получив от наследника заявление, нотариус заводит наследственное дело.

С этого момента начинается процесс сбора документации, необходимой для оформления свидетельства о праве на наследство. По заявлению наследника для получения таковых нотариус выдает соответствующий запрос.

Пакет документов

Процедура принятия наследства сопровождается представлением нотариусу:

— свидетельства о смерти владельца имущества;

— паспорта или иного документа, который по действующему законодательству удостоверяет личность заявителя;

— доверенности (если от имени наследника действует его представитель).

Цена вопроса

Стоимость услуги определяется, исходя из требований Налогового кодекса РФ, Основ законодательства о нотариате и нормативных правовых актов нотариальной палаты г. Москвы.

За получением дополнительной информации просьба обращаться по телефону: +7 (495) 660 91 00 или непосредственно в нотариальную контору нотариуса Нечаевой С.В. по адресу: Россия, Москва ул. Большая Полянка 7/10с1, офис A44, B42 (вход с улицы Большая Полянка).

Примите к сведению!

Лицо, обратившееся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, должно уведомить о наличии других известных ему претендентов на имущество. Сокрытие данной информации может повлечь отмену ранее выданных свидетельств, перераспределение долей в наследстве и возврат имущества, полученного по отмененному документу.

Представление документов на государственную регистрацию прав на недвижимость

Нотариус г. Москвы по ЦАО Нечаева Светлана Васильевна оказывает содействие заявителям при совершении нотариальных действий, связанных с распоряжением недвижимостью, путем представления документов в Росреестр.

Данный вид нотариальных действий является сопутствующим основному — например, сделке или выдаче свидетельства о праве на наследство.

Содержание услуги

Услуга по представлению документов включает в себя:

— консультирование;

— подготовку пакета документов для регистрации;

— передачу документов в Росреестр;

— получение документов из Росреестра;

— передачу документов заявителю.

Порядок оказания услуги

После обращения заявителя нотариус заполняет заявление о регистрации недвижимости, прилагает к нему договор (свидетельство или иной документ, являющийся основанием для возникновения права), другие документы и отправляет в Росреестр лично или в электронном виде.

Через сутки нотариус получает правоустанавливающий документ на недвижимость со штампом о регистрации, выписку из ЕГРН и передает их заявителю.

Пакет документов

Для оказания услуги потребуются следующие документы:

— нотариально удостоверенная сделка или свидетельство в отношении регистрируемой недвижимости;

— заявление о регистрации (заполняет нотариус);

— квитанция об уплате госпошлины;

— документы, подтверждающие полномочия нотариуса г. Москвы (представляет нотариус);

— документы, удостоверенные нотариусом в процессе совершения сделки (согласие супруга, разрешение органов опеки и попечительства).

Нотариус вправе запросить иные документы, если этого требует характер услуги.

Цена вопроса

Стоимость услуги формируется, исходя из требований Налогового кодекса РФ, Основ законодательства о нотариате и нормативных правовых актов нотариальной палаты г. Москвы.

За получением дополнительной информации просьба обращаться по телефону: +7 (495) 660 91 00 или непосредственно в нотариальную контору нотариуса Нечаевой С.В. по адресу: Россия, Москва ул. Большая Полянка 7/10с1, офис A44, B42 (вход с улицы Большая Полянка).

Примите к сведению!

Последние изменения в законодательстве обязывают Росреестр направлять сообщения заявителю о ходе регистрации. Если таковая будет приостановлена или в случае возврата документов, то в тот же день, когда документы будут переданы регистратору, нотариус будет об этом знать.

Иные договоры с недвижимостью и движимым имуществом

 

Граждане и юридические лица могут обратиться к нотариусу за удостоверением договора, подлежащего обязательному нотариальному удостоверению, или, если такая форма согласована сторонами сделки.

Нотариус г. Москвы по ЦАО Нечаева Светлана Васильевна осуществляет нотариальное оформление любых видов договоров, включая смешанные.

Содержание услуги

По общему правилу, в рамках оформления договора осуществляются:

— консультирование;

— удостоверение личности сторон;

— проверка их полномочий;

— проверка документов на имущество, являющееся предметом сделки;

— подписание договора;

— его нотариальное удостоверение.

Порядок оказания услуги

Перед подписанием договора нотариус удостоверяет личности сторон, проверяет их дееспособность, правоспособность, а также документы, необходимые для заключения договора.

На основе согласованных сторонами условий нотариус разрабатывает проект сделки, зачитывает текст, разъясняет сторонам суть сделки и последствия ее заключения.

Документ подписывается сторонами, после чего на нём проставляются удостоверительная надпись, подпись и печать нотариуса.

Пакет документов

Перечень необходимых для совершения сделки документов можно разделить на три части.

Документы сторон:

— паспорта (для граждан);

— устав, свидетельства ОГРН и ИНН, решение об избрании руководителя (для организаций);

— доверенность (для представителей).

Документы на имущество:

— правоустанавливающие (договор, свидетельство о собственности или о праве на наследство и др.);

— документы о регистрации (свидетельства, выписки из реестра);

— документы о стоимости имущества.

Согласия третьих лиц (когда это предусмотрено законом):

— от родителей;

— от органов опеки и попечительства;

— от супругов.

В зависимости от характера сделки, нотариус вправе запросить дополнительные документы.

Цена вопроса

Стоимость услуги определяется согласно Налоговому кодексу РФ, Основам законодательства о нотариате и нормативным правовым актам нотариальной палаты, устанавливающим тарифы для нотариусов г. Москвы.

За получением дополнительной информации просьба обращаться по телефону: +7 (495) 660 91 00 или непосредственно в нотариальную контору нотариуса Нечаевой С.В. по адресу: Россия, Москва ул. Большая Полянка 7/10с1, офис A44, B42 (вход с улицы Большая Полянка).

Примите к сведению!

В предусмотренных законом случаях сделки могут быть удостоверены не только в бумажном, но и в электронном виде.

Займ

Нотариальное оформление заёмных правоотношений имеет ряд преимуществ для обеих сторон сделки. Например, займодавец сможет при неисполнении обязательства вернуть свои деньги в упрощенном порядке, а заемщику не грозят дополнительные санкции за просрочку.

Нотариус г. Москвы по ЦАО Нечаева Светлана Васильевна удостоверяет заёмные обязательства на согласованных сторонами условиях и в четком соответствии с гражданским законодательством.

Содержание услуги

Удостоверение договора займа можно условно разделить на следующие этапы:

— удостоверение личности сторон договора;

— определение условий сделки;

— консультирование;

— составление проекта договора;

— подписание сторонами договора;

— проставление нотариусом удостоверительной надписи на договоре;

— выдача сторонам причитающихся им экземпляров договора.

В зависимости от согласованных условий по расчетам, нотариус также оформляет расписку о получении займа.

Порядок оказания услуги

Нотариус удостоверяет договор займа в том случае, если стороны согласовали данную форму договора как обязательную.

Заявители сообщают нотариусу на каких условиях хотят заключить договор (сумму займа, срок и порядок возврата и др.). На основании этого нотариус разрабатывает проект сделки и разъясняет права и обязанности, а также последствия заключенного договора.

В случае одобрения проекта он подписывается сторонами и удостоверяется нотариусом.

Пакет документов

Для удостоверения договора займа требуется представить нотариусу:

— паспорта или иные документы, которые по действующему законодательству удостоверяют личность гражданина;

— письменные согласия супругов на заключение сторонами сделки или справки о том, что они не состоят в браке.

Цена вопроса

Стоимость услуги по удостоверению договора займа складывается из нотариального тарифа, указанного в Основах законодательства о нотариате, и стоимости услуг технического и правового характера, определенного нотариальной палатой для нотариусов г. Москвы.

За получением дополнительной информации просьба обращаться по телефону: +7 (495) 660 91 00 или непосредственно в нотариальную контору нотариуса Нечаевой С.В. по адресу: Россия, Москва ул. Большая Полянка 7/10с1, офис A44, B42 (вход с улицы Большая Полянка).

Примите к сведению!

Должники нередко сталкиваются с преднамеренным уклонением кредитора от получения предмета займа в срок с целью обогащения за счет выплаты пени за просрочку. Во избежание подобного риска заёмщик вправе передать долг в депозит нотариуса, независимо от того заключался ли договор в простой письменной форме или был заверен нотариально.

Ипотека

Нотариус г. Москвы по ЦАО Нечаева Светлана Васильевна удостоверяет сделки, связанные с кредитованием покупки недвижимости.

Несмотря на то, что ипотека не требует обязательного нотариального удостоверения, участие в её оформлении нотариуса не теряет актуальности, поскольку нотариус независим, а его деятельность направлена на защиту интересов обратившихся к нему лиц.

Содержание услуги

Удостоверение сделки включает:

— удостоверение личности сторон;

— проверку полномочий представителя банка;

— проверку документов на недвижимость;

— консультирование;

— подписание договора;

— нотариальное удостоверение сделки.

Порядок оказания услуги

Договор может быть удостоверен в офисе нотариуса, в банке или в ином помещении, согласованном сторонами и нотариусом.

На практике ипотека оформляется как в качестве отдельной сделки, так и вместе с договором купли-продажи и/или поручительства.

После удостоверения личности сторон и проверки полномочий нотариус разъясняет их права, обязанности, а также последствия заключения договора.

После чего договор подписывается сторонами и удостоверяется нотариусом.

Пакет документов

В зависимости от состава подписываемых в рамках кредитования договоров, требуются следующие документы:

— паспорта сторон;

— устав, свидетельства ИНН и ОГРН, решение об избрании руководителя (для организаций);

— доверенность (для представителей);

— документы на недвижимость;

— согласие супруга на каждую сделку (для стороны, состоящей в браке);

— согласие органов опеки и попечительства (если в сделке участвует ребенок в возрасте от 14 до 18 лет).

Нотариус вправе запросить дополнительные документы.

Цена вопроса

Стоимость услуги определяется согласно Налоговому кодексу РФ, Основам законодательства о нотариате и нормативным правовым актам нотариальной палаты, устанавливающим тарифы для нотариусов г. Москвы.

За получением дополнительной информации просьба обращаться по телефону: +7 (495) 660 91 00 или непосредственно в нотариальную контору нотариуса Нечаевой С.В. по адресу: Россия, Москва ул. Большая Полянка 7/10с1, офис A44, B42 (вход с улицы Большая Полянка).

Примите к сведению!

По заявлению сторон нотариус может осуществить передачу документов в Росреестр. Если наряду с ипотекой оформляется договор купли-продажи, целесообразно поручить нотариусу передачу на регистрацию всего комплекта документов.

Рента

 

Договор ренты в силу закона должен быть оформлен нотариально. А, если предметом ренты является недвижимость, то и зарегистрирован.

Нотариус г. Москвы по ЦАО Нечаева Светлана Васильевна осуществляет удостоверение договоров ренты в интересах обеих его сторон и в соответствии с требованиями гражданского законодательства к данного рода сделкам.

Содержание услуги

В услугу по удостоверению договора ренты включены:

— разъяснение сторонам их прав и обязанностей, а также последствий заключения сделки;

— проверка документов;

— составление проекта договора;

— подписание договора сторонами;

— удостоверение сделки нотариусом.

Порядок оказания услуги

Для заключения договора сторонам необходимо обратиться к нотариусу.

В процессе заключения договора он удостоверяет личности сторон, выясняет условия, на которых заключается сделка.

Помимо этого, проверке подлежит принадлежность имущества плательщику ренты, отсутствие сособственников и обременений.

Если у сторон имеются супруги, то проверяется наличие их согласия на заключение договора, а, в случае, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних — согласие органов опеки и попечительства.

После этого сделка подлежит подписанию и удостоверению.

Пакет документов

Перед подписанием договора нотариусу предоставляются следующие документы:

— паспорта сторон;

— документы на имущество (договоры, свидетельства и пр.);

— выписка из домовой книги;

— документы о стоимости имущества;

— согласие супругов (при наличии таковых);

— разрешение органов опеки и попечительства (в предусмотренных законом случаях).

Нотариус имеет право запросить также документы, не включенные в данный перечень.

Цена вопроса

Стоимость услуг по удостоверению договора ренты определяется, исходя из требований Налогового кодекса РФ, Основ законодательства о нотариате и нормативных правовых актов нотариальной палаты, регулирующих тарифы нотариусов г. Москвы.

За получением дополнительной информации просьба обращаться по телефону: +7 (495) 660 91 00 или непосредственно в нотариальную контору нотариуса Нечаевой С.В. по адресу: Россия, Москва ул. Большая Полянка 7/10с1, офис A44, B42 (вход с улицы Большая Полянка).

Примите к сведению!

Чаще всего получателями ренты становятся пожилые и одинокие собственники недвижимости. Самостоятельно передать документы на регистрацию им зачастую не позволяет здоровье. А доверить этот процесс другой стороне сделки они опасаются.

В этой ситуации целесообразно поручить регистрацию сделки нотариусу, удостоверившему сделку

Мена недвижимости

 

Нотариус г. Москвы по ЦАО Нечаева Светлана Васильевна удостоверяет договоры мены, заключаемые гражданами и юридическими лицами в отношении принадлежащего им недвижимого имущества.

Содержание услуги

Нотариальное оформление договора включает:

— проверку паспортов сторон договора;

— проверку документов в отношении всех объектов, являющихся предметом сделки;

— консультирование;

— разработку проекта договора;

— подписание договора сторонами;

— нотариальное удостоверение сделки.

Порядок оказания услуги

После удостоверения личности сторон и проверки их дееспособности, нотариус выясняет их намерения в отношении сделки и проверяет представленные документы.

На основании полученной информации нотариус разрабатывает проект договора, зачитывает его сторонам и разъясняет правовые последствия сделки.

Стороны подписывают договор, после чего на нём проставляется удостоверительная надпись, подпись и печать нотариуса.

Пакет документов

Для удостоверения договора мены недвижимости необходимы следующие документы:

— паспорта сторон;

— документы на недвижимость (каждая сторона представляет документы в отношении принадлежащего ей объекта);

— согласие супруга (для стороны, состоящей в браке);

— согласие органов опеки и попечительства (если предмет сделки принадлежит лицу в возрасте от 14 до 18 лет);

— выписка из домовой книги (по каждому объекту);

— справка БТИ (по каждому объекту);

— выписка из ЕГРН (по каждому объекту).

Перечень документов может быть дополнен нотариусом.

Цена вопроса

Стоимость услуги определяется согласно Налоговому кодексу РФ, Основам законодательства о нотариате и нормативным правовым актам нотариальной палаты, устанавливающим тарифы для нотариусов г. Москвы.

За получением дополнительной информации просьба обращаться по телефону: +7 (495) 660 91 00 или непосредственно в нотариальную контору нотариуса Нечаевой С.В. по адресу: Россия, Москва ул. Большая Полянка 7/10с1, офис A44, B42 (вход с улицы Большая Полянка).

Примите к сведению!

По общему правилу, если обмен недвижимостью признаётся равноценным, необходимость уплаты НДФЛ со сделки отсутствует. В противном случае обязанность по уплате налога возникает у той стороны сделки, которая получила доплату.