Общественная палата РФ на тему: «Блокчейн и правовые отношения»

В феврале 2018 года проходила конференция на тему: «Новые технологии и право на их применение». Среди организаторов данного мероприятия числились такие именитые организации как нотариальная палата, Общественная палата РФ и палата адвокатов.

Какие вопросы обсуждались?

Ключевым вопросом стала возможность внедрения прогрессивных технологических изменений информационной направленности в сферу юриспруденции. Свою точку зрения высказали представители всех ветвей власти (исполнительная и законодательная), а также представители судебной системы, адвокатуры, нотариата, финансовых учреждений и центров исследования. Среди наиболее обсуждаемых тем был блокчейн, криптовалюта, искусственный интеллект, информационная и кибернетическая безопасность. Собравшиеся пытались дать отчетливый ответ на вызов, который мировому сообществу и России в частности бросили технологические изменения современного мира.

Что было сделано за последнее время?

Первым на заседании выступил вице-президент нотариальной палаты Станислав Вячеславович Смирнов. Докладчик отметил большое значение развития цифровых технологий, а также их широкое применение в сфере работы нотариуса на территории РФ. За прошедшие 4 года, отечественный нотариат по собственной инициативе сформировал электронную базу данных. Система стала полномасштабной инфраструктурой, обеспечившей повышение сохранности данных, а также достоверность и скорость получения нотариальных услуг.
Была сформирована полноценная работающая электронная система, были запущены цифровые сервера для хранения баз данных. В правовой сфере нотариат является признанным лидером внедрения IT-технологий. При обращении к нотариусу, гражданам предоставляется возможность получить весь перечень услуг по принципу «одного окна». Нотариальные конторы России стали полноценными офисами, используемыми для оформления налоговых и регистрационных документов. Нотариат развил публичные сервисы, создал полноценный работающий реестр залоговой недвижимости, а также сервис для проверки доверенностей. Система предоставила возможность быстро в онлайн режиме оценить риски сделок с залоговой недвижимостью, быстро проверить состоятельность выданной доверенности на предмет ее подлинности.

Общественное признание

Замминистра юстиции Денис Новак отметил пользу и удобство использования нотариальных сервисов, улучшение показателей их доступности. Также эффективность общественной пользы в работе цифровых технологий нотариальных ресурсов подчеркнул представитель Фонда страхования.
Вице-президент ФНП привел примеры фактической работы нотариусов в течение прошедших лет, а именно прогрессивное развитие в переходе на работу с электронной формой документации в обороте с гражданами. Любому нотариусу страны предоставлена возможность постановки собственной электронной подписи, для заверения ей документации. Такое новшество позволяет быстро переводить бумажный документ в цифровой вид, наделяя его юридической и нотариальной силой. Использование данного принципа позволило быстро передавать документ в любой конец страны. Заверенный нотариусом электронный цифровой документ равнозначный оригиналу на бумаге, передается в другой город в течение всего нескольких минут. Среди перечня таких документов чаще используются доверенности, разрешение на поездку детей заграницу, согласие на проведение сделки (если такое требуется), кадастровые документы.

Особенности осуществления сделок

Представителем нотариата был отмечен факт потребности в обеспечении повышенной безопасности для гражданских правовых отношений в рамках законодательства. Решение таких задач сложно осуществить лишь одной программой компьютера или технологической новинкой в сфере электроники. В большинстве спорных случаев необходимо непосредственное участие опытного юриста, способного развязывать гражданские споры.
В обороте недвижимости человеческий фактор часто играет ключевую роль. Любую сделку в данной среде можно считать уникальной, требующей индивидуального подхода, учитывающего человеческие факторы. Применение шаблонных подходов при составлении договоров, способно спровоцировать серьезные риски, оставить незамеченным определенный факт. Здесь могут быть и нестандартные условия сторон при составлении договора, разнящиеся мнения всех участников сделки, участие лиц, не достигших совершеннолетия, использование к оплате материнского капитала, возможные аресты и задолженности. Применение единого подхода может создать угрозу для интересов сторон сделки. Такая же позиция прозвучала из уст доцента кафедры Уральского юридического университета Игоря Ренца: «Сделка не заключается по принципу решения сложного алгоритма, а ее участников невозможно разглядывать с точки зрения компьютерных кодов».
Партнерство цифрового прогресса и человеческого фактора
Важным аспектом в составлении договоров является непосредственное общение нотариуса со всеми участниками сделки, выяснение их истинных намерений, доброй воли на совершение данной операции, услышать фактическое волеизъявление. Развитие цифровой экономики только повышает роль нотариусов, в связи с ускорившимся гражданским оборотом. Перечень обязательных процедур, выполняемых нотариусами, постоянно возрастает, сюда включают договора, электронные запросы, проверку данных через систему СМЭВ. Ключевым принципом работы нотариусов является обеспечение безопасности сделок.

Новости для нотариусов
С начала этого года, все действия нотариусов в обязательном порядке фиксируются в Единой системе информации нотариата. Такой подход существенно снижает риски фальсификации документов, а также окажет положительное воздействие на достоверность хранящейся в реестрах информации. Денисом Новаком была подчеркнута важность принятия нотариусами участия в общей системе информационного взаимодействия между ведомствами.

Нотариус защитит от действий мошенников, рассчитанных на невнимательность

Недавно в программе «Утро России» была рассказано о случае мошенничества, в результате которого аферисты забирали у людей квартиру, используя их неграмотность в вопросах права и элементарную невнимательность.

В чем суть проблемы?

заключение договораМожно ли реализовать собственную квартиру, получив за нее всего лишь 10 тысяч рублей? Оказывается вполне реально, так поступил житель Барнаула, уступив свое жильё аферистам исключительно за символическую цену. Информация была получена с портала altapress.ru, естественно продавец не подозревал, что продает квартиру, то есть совершил сделку по неведению (находясь при этом в трезвом уме и при памяти). На самом деле мужчина взял кредит в финансовой организации под залог своего жилья (стандартная практика). Он рассчитывал, что при возврате долга, все обременения по его жилью будут сняты. Однако на самом деле документ о получении займа, оказался договором купли-продажи, который бывший владелец квартиры подписал не читая. О совершенной сделке он узнал, в момент появления нового владельца, попросившего его освободить жилплощадь.

Как все происходило на самом деле?

Договор был подписан в МФЦ, его сотрудники при совершении сделки не обратили внимания на что-то подозрительное. Впрочем, в их компетенция не подразумевает правовую оценку представленных документов, определение истинных причин и волеизъявления сторон сделки. Гражданин, пострадавший от действий аферистов рассказывал порядок происходящих действий: «Все участники приехали в МФЦ, процедура прошла максимально быстро, от нас не потребовали талона, для оформления взяли паспорт и документы на квартиру, спустя 40 минут пригласили к окошку поставить подпись в необходимых местах». Мужчина не затруднил себя прочесть даже название документа, который подписывал, то есть на лицо безразличие и невнимательность, самоуверенность, что с ним ничего плохого случиться не может. Но реалии современной жизни показывают обратный результат.

Масштаб проблемы

Журналисты обратили внимание на размах данной проблемы, таких историй ежедневно становится все больше. Аферисты проворачивают преступные схему, легко уходя от ответственности. Жертвами часто становятся самые незащищенные слои населения, в том числе пенсионеры и люди, с группой инвалидности, не имеющие возможности защищать собственные права в суде, и вынужденные свои последние дни доживать на улице.
Аферисты сознательно выбирают самые уязвимые слои населения. Они не щадят даже ветеранов в стремлении нажиться на незнании, людей имеющих проблемы со здоровьем, готовы использовать слабости человека, в том числе злоупотребление алкоголем или имеющие серьезные финансовые проблемы. Алтайские СМИ рассказали о ряде случаев, произошедших за последнее время, в результате которых люди лишились собственного жилья. Начало у всех историй схожее: один человек взял в кредит для игры на бирже, основания собственного бизнеса другой стал «счастливым» обладателем микро займа с рабскими условиями, и был вынужден взять новый кредит для погашения прежнего долга. Эпилогом всех историй стало посещение МФЦ, где отчаявшиеся люди подписывали документы, не ознакомившись с их сутью.
Что делать в подобных ситуациях?
Проще сказать в них лучше не попадать, однако оказавшись даже в очень тяжелом финансовом положении необходимо быть крайне осторожными с «обходительными» заимодателям, радушно предлагающим взять денег в долг. Главным фактором, способным усыпить бдительность заемщика, являются приемлемые условия кредитования, в приведенных историях, одному заемщику кредит был выдан всего под 5% в год. Такая выгода помогла человеку стать бездомным.
В некоторых ситуациях злоумышленников удается вывести на чистую воду и в результате продолжительных разбирательств в судах, признать сделку недействительной. Положительный исход – это скорее исключение из правил, ведь для судебного процесса с привлечением опытного адвоката также нужны деньги, которых у пострадавшего человека, к сожалению нет. Чаще всего, к моменту обнаружения факта аферу, квартира перепродана уже несколько раз, а сам аферист давно испарился с деньгами.

Почему подобные случаи стали возможными?

Аферы буду происходить и дальше, пока есть практика отчуждения недвижимого имущества в форме простого письменного договора. В МФЦ и Росреестре не придают особого значения личностям, участвующим в сделке. Убедиться в том, что человек реально понимает, что происходит в данный момент в принципе некому. Последствия от совершения подобных сделок могут проявиться в виде потери недвижимости.
Вывод
Если вы думаете, что подобная ситуация вас никогда не коснется, значит сильно ошибаетесь, подвергнуться атаке аферистов может практически каждый житель России. Если вы не хотите испытать все «прелести» проживания на улице, или продолжительное время отстаивать свои права в суде, просто обратитесь к нотариусу по всем вопросам, связанным с недвижимостью (в том числе передаче ее в залог). Именно своевременное обращение к опытному юристу позволит выявить мошенническую схему, рассчитанную на неосмотрительность граждан.

Национальный сервис по проверке доверенностей расширил свои функциональные возможности

Для удобства работы нотариусов и быстрого доступа к необходимой информации, был создан и успешно функционирует сервис, позволяющий быстро проверять доверенности (www.reestr-dover.ru). Федеральная нотариальная палата разместила необходимую информацию на своем портале с открытым доступом к ней. Общая база данных позволяет каждому желающему убедиться в подлинности предложенной доверенности, а также ее актуальности на сегодняшний день. Работа сервиса стала более функциональной благодаря доступу к доверенностям, что были заверены лицами, являющиеся полномочными представителями консульств МИД РФ, возглавляют местные администрации или являются их чиновниками, представляют органы управления на местах. Система использования сервиса проверки доверенностей максимально упрощенная, следует внести соответствующие реквизиты проверяемой доверенности, дату оформления, номер в реестре, и данные должностного лица, проводящего заверение. Полученную в онлайн режиме информацию можно сразу перенести на бумажный носитель. Вся информация об аннулированных доверенностях поступает в реестр в течение рабочего дня, что исключает возможность использования мошеннических схем в данном направлении.
Когда сервис начал свою работу?
Возможность проверять доверенности в режиме удаленного доступа появилась в ФНП с начала 2017 года. Это стал действенный и доступный для каждого желающего способ, позволяющий защититься от подделок и утративших свое действие документов. Ранее такую документацию часто применяли для мошенничества, обмана граждан, в том числе с недвижимостью и прочими категориями имущества. На текущий момент база данных содержит в себе информацию о более чем 33 миллионах доверенностей. Систематизация данных существенно упрощает и работу самих нотариусов, теперь на проверку подлинности представленной доверенности уходит всего несколько минут. То есть клиенты получают возможность избежать обмана со стороны злоумышленников, а нотариусы существенно повысить уровень их обслуживания, во всех сферах услуг, где предусмотрено наличие доверенности.

Дополнительные преимущества использования сервиса

Сервис проверки доверенностейВсе власти государственного и муниципального уровня получили неограниченный доступ к сервису проверки доверенностей, это дает им возможность сверить с оригинальной доверенностью, хранящейся в общей базе данных реестра, имеющийся у них на руках документ. Подобная потребность будет актуальна при возникновении пересеченной ситуации, при котором мошенники изменяют лишь отдельные пункты в действующем документе. Предоставленная бумага выдается как оригинал, и убедиться в ее недействительности, можно лишь сверив предложенный документ с оригиналом, хранящимся в базе данных.

Для чего был введен единый реестр доверенностей?

До введения проверки нотариусом предоставляемой доверенности, практически каждая десятая сделка с недвижимостью являлась проблемной, неутешительная статистика была и в сфере продажи автотранспорта. Риск столкнуться с деятельностью мошенников в равной степени распространялся на покупателей и продавцов. Появление единой базы данных всех выдаваемых доверенностей было продиктовано реалиями времени, развитие полиграфии существенно усложняло процесс проверки подлинности документа. Также трудности вызывала возможность проверки действительности предлагаемого документа. Решение ФПН о введении единого реестра было продиктовано реалиями времени, и стало действенным ответом на все ранее существующие пробелы в законодательстве, которые мошенники с успехом могли преодолевать ранее. Каждый нотариус получил доступ к базе данных, где он может проверить подлинность доверенности, сверить предоставленный в документе текст с оригиналом, убедиться в подлинности печатей и штампов.

Аннулировать доверенность стало проще

Если доверенность вдается на определенный срок, или человек, оформивший ее, хочет прекратить ее действие, сделать это можно достаточно быстро, обратившись к нотариусу, который сразу же внесет в реестр необходимую информацию. Доверенность будет считаться уже недействительной, и воспользоваться ей уже никто не сможет. Процедура прекращения действия доверенности с появлением единого реестра стала более упрощенной. Также своевременное закрытие доверенности и внесение информации об этом в реестр препятствует мошенническим схемам, когда документ уже утративший свою силу, пытаются выдать за оригинал. С введением реестра, число сделок с использованием доверенностей увеличилось, люди стали часто пользоваться данной услугой, благодаря повысившемуся уровню безопасности. В свою очередь такое нововведение существенно упростило работу самих нотариусов, повысило уровень сервиса и быстроты предоставляемых услуг. Проверка актуальности доверенности занимает минимум времени, услуга проста и доступна каждому.

Новая история российского нотариата – 25 лет службы

29 марта проходила конференция научно-практического направления в международном формате, посвященная процессам становления и развития латинского типа нотариата на территории РФ. Организаторам конференции выступали члены нотариальной палаты и представители факультета юриспруденции МГУ. Ровно четверть века прошло с момента принятия в России законодательных актов, касающихся нотариата (11.02.1993 года). Утвержденный перечень законов определил дальнейшее становление отрасли, ее развития в качестве действенно работающего института права, основным предназначением которого являлось обеспечение стабильности в предоставлении нотариальных услуг. Естественно нотариат существовал в стране и до указанной даты, официальной точкой отчета считается указ императора Александра II изданный в 26 апреля 1866 года, именно эта дата отмечается в Российской Федерации как «День нотариуса».

Роль нотариата в жизни современного общества

В своем приветственном слове президент ФНП Константин Корсик обозначил значимость законодательства РФ в отношении самостоятельной организации и финансирования деятельности нотариусов, а также высокие профессиональные стандарты, которым должен соответствовать современный нотариус. Принятые в 90-е нормативные акты законов определили дальнейшее развитие нотариата в стране, создав крепкую основу на десятилетия вперед. Было рассказано об основных моментах становления и развития нотариата, как не бюджетной организации. Также указано на масштабные изменения, прошедшие за 25 лет работы, именно эти темы стали основой для обсуждения, проходившего в ходе конференции. Докладчиками были известные правоведы страны и признанные эксперты в нотариальном сообществе, присутствовали зарубежные коллеги.
Что изменилось за 25 лет?
Рабочая часть конференции была открыта Константином Корсиком, который отметил достигнутые результаты в развитии российского нотариата, начавшееся еще в 1993 году. «Наш правовой институт считается ответственности и результативности. Мы собрали опытные коллектив, состоящий из 8 тысяч квалифицированных юристов, именно им государство доверило решение задач повышенной сложности, цель которых заключается в защите правовых интересов россиян. Проведенные в последние годы реформы, позволили существенно расширить полномочия нотариусов, наделить их большей ответственностью», – отметил в своем выступлении глава ФНП.

Ключевые моменты развития нотариата

Пожалуй важнейшим этапом развития и становления нотариальной палаты стало привлечение специалистов к разрешению острых вопросов в социально-правовой сфере. В 2009 году были введены нотариальные формы для совершения сделок с долевыми участиями ООО. Изменение законодательства и активная позиция нотариусов помогло сыграть решающую роль в борьбе с происходящими по всей стране рейдерскими захватами, практически полностью решив данную проблему. Результатом стала возможность предоставления актуальных данных из Единого информационного реестра. В последующие годы роль нотариата в разрешении корпоративных споров существенно увеличилось. Сегодня обязательному заверению нотариусом должны оформляться сделки с передачей долевого капитала в ООО, решение пайщиков общества об их выходе, а также ряд других решений.

Сделки с недвижимостью

Одним из ключевых направлений, где нотариату удалось добиться значимых результатов, стал возврат к законодательному регулированию всех сделок с недвижимостью. Такой подход позволил эффективно решать проблему с действием мошенников, защитив владельцев имущество. Ответственность нотариуса распространяется на такие сферы как долевая собственность, участие малолетних лиц в сделках, а также граждан с ограниченной дееспособностью.
Нотариальный акт получил высокий уровень оценки его доказательной силы. Закрепленный подписью и печатью нотариуса документ получает существенное преимущество над любым другим актом, составленным в бумажном виде. Вероятность оспорить сделку, оформленную у нотариуса, свелась к нулевому результату, одновременно с этим существенно укрепилась защита прав и интересов участников такой сделки.

Прочие инструменты в арсенале нотариусов

Еще одной удобной и необходимой новинкой в сфере нотариальных услуг стало введение исполнительной надписи. Данная процедура призвана упростить решение вопросов, связанных с долговыми проблемами, ускорить возможность взыскания с недобросовестных заемщиков. Современный нотариат трудно представить без использования электронных технологий. В ФНП была создана общая информационная система, позволяющая нотариусу за несколько минут извлечь из базы необходимую информацию. Работа нотариусов стала более оперативной и прогрессивной, принцип использования «одного окна» дает возможность получать сведения со всех государственных реестров, совершать сделку и направлять документы в регистрационные органы.
Работать по-новому
Использование электронных технологий открывает перед нотариусами неограниченные возможности в использовании информационных сервисов, получением и пересылкой документации в электронном виде. Общедоступные онлайн сервисы делают простым решением проверку залоговой чистоты имущества или доверенности. Проверку можно осуществить с помощью любого мобильного устройства, имеющего доступ к интернету. «Грамотное сочетание собранных воедино знаний и опыта, цифровых технологий и прогрессивных методов работы, позволяют предоставлять нотариальные услуги, полноценно отвечающие запросам современного общества», – подвел итог своего выступления Константин Костик.

Согласно статистическим исследованиям, для оперативной передачи документов россияне предпочитают выбирать услугу нотариуса

Сравнительно недавно, всего лишь 5-10 лет назад, основной услугой, предоставляемой нотариусами было удостоверение копий документов, оформление доверенностей и сделок купли-продажи. На сегодняшний день ситуация кардинально изменилась, естественно в лучшую сторону. В несколько раз выросло число россиян, предусмотрительно относящихся к совершению сделок, с максимальной ответственностью подходящих к распоряжению своей недвижимостью и другим имуществом, построению бизнеса, долговым обязательствам и решению проблем в семейных делах. Спрос на нотариальные действия существенно вырос, соответственно в перечне предлагаемых услуг у нотариусов появился большой перечень дополнительных новинок.

Что пользуется наибольшим спросом в нотариате?

В современных реалиях востребована услуга быстрой передачи документа, то есть перевода его из бумажного носителя в электронный вид, пересылка другому нотариусу с последующей распечаткой на бумаге. Согласно статистическим данным, представленным ФНП в течение года за таким действием, обращается около 280 тысяч человек (данные взяты за прошлый год). В течение двух первых месяцев 2018 года, услугой удостоверения равнозначности и перевода документов воспользовалось уже 100 тысяч россиян, соответственно, годовой показатель вполне может превысить прошлогодние показатели вдвое.

Новые возможности – в ногу со временем

В современном нотариате активно внедряются электронные технологии, позволяющие воплощать в реальность программы и услуги, ранее считающиеся фантастическими. Процедура удостоверения равнозначности позволяет в считанные минуты передать на любые расстояния в электронном формате доверенность, свидетельство о браке, рождении, смерти, согласие на проведение сделки. Передача происходит в любую точку России, что исключает риск потери информации и существенно экономит затраченное время.

Как происходит процесс передачи?

Данная нотариальная услуга максимально проста в выполнении, занимает минимум времени. Человеку необходимо иметь при себе паспорт, подтверждающий его личность, и документ, планируемый для пересылки. Собрав этот простой пакет документов, следует обратиться в ближайшую нотариальную контору. Специалист производит сканирование документа и скрепляет его уже в электронном виде собственной подписью. В результате такого действия, цифровая версия документа начинает обладать юридической силой, равнозначной традиционному документу в бумажном исполнении. Полученный в результате такого перевода файл, можно отправлять по электронной почте на нужный адрес. В свою очередь получатель может использовать электронную версию, заверенную нотариусом, или сделать перевод файла снова в бумажный вид. Для этого следует запросить нотариальное действие у любого нотариуса в своем городе.

Сколько стоит удостоверение равнозначности?

Тариф в нынешнем году не изменился и остался на прежних показателях, что составляет 50 рублей за одну страницу документа (за нотариальное заверение). Стоимость технических услуг, а именно самой пересылки различная в зависимости от региона и составляет в столице 100 рублей, а в регионах в среднем 50 рублей. Без преувеличения можно констатировать факт, что нотариальная пересылка документов является самым доступным способом доставки, не имеющих конкурентов по скорости выполнения и доступности.

Другие актуальные предложения от нотариата

Активно развивается электронный документооборот, а также совершение обмена данными между различными ведомственными структурами. Открываются новые онлайн сервисы, работающие с Единой системой информации государственных реестров. Такие изменения стали важнейшими достижениями отечественного нотариата в современных реалиях, существенно увеличили перечень предлагаемых услуг, улучив их качественную составляющую. Главой отечественного нотариата Константином Корсиком, был отмечен неоценимый вклад, внесенный в работу нотариальных контор, в том числе путем изменения законодательства.
В наступившем 2018 году новым шагом развития услуг, стало занесение всех действий, осуществляемых нотариусами в ЕИС. Такой подход позволяет гарантировать любому нотариальному документу повышенный уровень защищенности от возможных подделок со стороны злоумышленников. Обращение к нотариусу теперь стало очень удобным, любая процедура заверения или оформления проходит на порядок быстрее, требуя меньших затрат сил и энергии у специалистов.
Развитие отрасли не стоит на месте, в ближайшее время планируется не только усовершенствовать перечень предоставляемых услуг, но и вводить новые проекты, стимулировать граждан к высокому доверию и уверенности в нотариате.

Использование нотариальных сервисов как стимула стабилизации экономики России

28 февраля в столице проходила конференция, тематикой которой было: «Развитие кредитования и работа с залоговым имуществом». В рамках прошедшей дискуссии, участники конференции обсудили вопросы правового урегулирования сферы залогов, аспекты управлением имуществом, переданным в залог, а также взаимосвязь их с работой электронных сервисов при регистрации имущества и проведения сделок.

Роль нотариата в данной сфере

В число основных спикеров конференции был включен представитель ФНП Александр Сагин (возглавляет юридический отдел). В своем докладе он рассказал о принципах функционирования общего реестра, касательно залогов на движимое имущество. На текущий момент в нотариате создание единой базы служит действенным инструментом, обеспечивающим стабильность и правовые обязательства сторон при залоговых отношениях. Среди других докладчиков на конференции выступали представители банковского сектора, юридических и финансовых организаций, Росреестра, и ряда компаний, в основе специализации которых заложена залоговая и оценочная деятельность.

Как залоги влияют на экономическую ситуацию в стране?

Залог является фактором гарантирующим возврат займа, в случае ухудшения финансового состояния заемщика, стимулирую кредитование, и соответственно позитивно сказываясь на экономике в целом. Для обеспечения взятого долга, заемщики закладывают различные виды активов, с ними в последующем банкам приходится работать, что естественно вызывает определенные сложности. Созданию эффективного инструмента в работе с залоговым имуществом, российский бизнес обязан именно нотариату, создавшему систему, регистрирующую уведомления об имеющихся налогах движимого имущества в соответствующей базе данных.
Александром Сагиным было отмечено, что создание реестра уведомлений, начавшегося еще в 2014 году, касательно залога движимого имущества, стало выполнение президента РФ, где основной целью являлось борьба с мошенническими схемами на рынке вторичного автотранспорта (перепродажа кредитных машин). Годы кропотливой работы позволили достигнуть желаемого результата, и не только обеспечить защиту покупателей транспортных средств, но стать регулятором отношений залога в корпоративной среде. В стране стал успешно работать прозрачный механизм залоговых отношений, оборот движимого имущества стал контролируемым процессом.
Преимущества залогового учета
«База данных нотариата позволяет проверить приобретаемое имущество на предмет его обременения залогом, а также найти основу залога и прекратить его действия, выплатив необходимую сумму средств. Такой подход актуален для залогодержателей, помогает осуществлять регулирование и оборот заложенного имущества», – отметил в своем выступлении Александр Сагин.
На текущий момент в реестре уведомлений содержится информация о залогах в объеме около 4,5 миллионов записей. Из общего количества более 2 миллионов не относятся к автомобильному сектору, а припадают на категорию «прочие», сюда входят ценные бумаги, акции, золото и драгоценности. Стали часто встречаться случаи, когда для обеспечения займов закладывается в залог сельскохозяйственная техника, птица или домашние животные из фермерских хозяйств, а также нетрадиционные активы, включая майнинговые фермы.
В ФНП были разработаны практичные и доступные в работе IT-сервера, на текущий момент более 2/3 из всех уведомлений подаются в электронном виде. В прошлом году заявитель получил возможность подавать уведомление несколькими способами: заполнить специальную форму на интернет портале ФНП, или воспользоваться специальным сервисом на защищенном канале. С начала года стала предоставляться услуга, подразумевающая возможность получения выписки из реестра. Заявки следует подавать через официальный сайт нотариальной палаты (http://notariat.ru/, а также http://www.reestr-zalogov.ru). Представленный ресурс дает возможность выбора подходящего специалиста, подобрать вид выписки, и документа в нужном формате. После заполнения всех полей документа, он подтверждается электронной подписью владельца, после чего можно отслеживать состояние готовности своей выписки.

Работать стало проще

Александр Сагин акцентировал внимание слушателей на еще одном эффективно работающем нотариальном инструменте, позволяющем просто разрешать любые сложности связанные с неплатежами, касающихся займов, аренду жилплощади и прочих видов договорных соглашений, подразумевающие своевременный возврат средств. Исполнительная надпись нотариуса стала использоваться в практике с 2016 года, на текущий момент она пользуется определенной популярностью среди организаций, занимающихся кредитованием и рядовых граждан. Ранее столкновение с неплатежеспособным должником неминуемо приводило кредитора в суд, что соответственно занимало много сил и свободного времени, не гарантируя желаемого результата. Для многих подобная перспектива была пугающей, и они были готовы смириться с потерей денег.
Появление исполнительной надписи позволило существенно упростить систему взыскания долгов. Для этого необходимо при составлении договора внести в него соответствующий пункт или подписать дополнительное соглашение к уже существующему договору. В случае отсутствия своевременно оплаты, кредитор обращается к нотариусу, а тот после проведенной проверки направляет уведомление должнику. Такой документ позволяет, миновав судебное разбирательство напрямую обращаться к судебным приставам, взыскание долгов у них является прямой обязанностью. Если должник выскажет несогласие с представленными нотариусом фактами, он может обратиться в суд для опротестования решения исполнительной надписи.

Реформа наследственного права: практические советы, мнения экспертов

По устоявшейся традиции юридическим порталом «Право.ru» в марте месяце проводится ежегодная конференция, где обсуждаются важные вопросы, касающиеся развития наследственного права на территории РФ. Участниками данного мероприятия стели известные юристы, основной специализацией которых является именно семейное и наследственное право, нотариусы, представители адвокатуры, научных сообществ и исследовательских центров. Нотариальную палату представляли полноправные члены правления ФНП Илья Радченко (методическая деятельность) и Александр Сагин (юридический отдел). Активное участие в дискуссии приняли нотариусы столицы и Московской области, имеющие потребность разобраться в нюансах и ключевых особенностях наследственного права.

Новинки законодательства о наследовании

В начале конференции выступила Александра Владимировна Игнатенко, раскрывшая тему, касающуюся образованию наследственных фондов, как одну из норм прав наследования. Закон вступает в силу уже 1 сентября 2018 года, и вводит в юридическую практику страны новый вид наследования. Инициатива принятия такого закона была продиктована реалиями экономических взаимоотношений современного общества, привлечение к процессу наследования иностранных граждан и поиск путей изменения наследственной массы. Создание фондов должно полноценно решать проблему сохранения бизнеса, обеспечения предприятий работой в случае смерти его владельца.

Как будут работать наследственные фонды?

Законодательство поручило организовывать такие фонты нотариату, который будет основным исполнителем права в указанной ситуации. Оформление прав наследования будет происходить исключительно через нотариуса, что является наиболее удобным и безопасным способом принятия наследства. При оформлении завещания, нотариус учитывает волю заявителя, задавая наводящие вопросы, оказывая посильную помощь, дающую человеку возможность правильно распорядиться унаследованным имуществом. Такой подход снижает вероятность возникновения споров между наследниками. Созданные нотариусами электронные реестры всех наследственных дел, помогает быстро найти всю необходимую информацию, касающуюся наследства. Процедура максимально упрощенная и не требует каких-либо затрат. Еще одним позитивным моментов в данном нововведении является снижение рисков мошеннических схем, с привлечением поддельных и недействительных завещаний. «Создание наследственных фондов, помогает решать много спорных вопросов, и является действенным стимулом для деофшоризации бизнеса в РФ», — заметила Александра Владимировна.

Какие проблемы актуальны в данном вопросе?

Остается нерешенным ряд серьезных вопросов, касающихся наследственного права, и это может стать существенным препятствием для реализации принятого закона на практике. По мнению экспертов, необходимо внести изменения в закон РФ о нотариате, где должны быть четко прописаны действия нотариусов и их последовательность, в том числе при учреждении наследственного фонда и назначения управляющих органов.
Еще одним невыясненным моментом считается контроль за деятельностью доверительного управления. Все присутствующие на конференции, включая представителей юристов и бизнеса, высказали согласие об необходимости внесения дополнений. Было высказана уверенность в том, что представителям нотариата хватит сил реализовать на практике данную норму закона. «Потребуется приложить определенные усилия, в том числе для упрощения правовых механизмов, необходимых для сохранения наследственного потенциала. Следует вручить нотариусу инструмент, позволяющий ему по собственной инициативе принимать необходимые меры, направленные сохранения наследуемого имущества. И такая возможность должна быть закреплена за специалистом законодательно», — высказала свое мнение Галина Павлова, управляющий адвокатской компании.
Какую ответственность должны нести наследники по долгам наследодателя?
Представитель ФНП Александр Сагин принимал участие в обсуждении вопросов, касающихся ответственности наследников перед кредиторами, и предоставлении заемщикам подобной информации. Александр Александрович уточнил, что у кредитора есть законное основание, предъявлять права на наследуемое имущество, обратившись для этого в судебную инстанцию в месте открытия наследства. В обязанности нотариуса не входит предоставление сведений о наследниках кредиторам. «У нотариуса нет прав извещать третьих лиц о совершении нотариальных действий, он не может выдавать даже копий документов (свидетельства прав на наследство) лицам, не имеющим к процессу наследования какого-либо отношения, а также не являющимися правоохранительными либо государственными органами. До истечения положенного срока в 6 месяцев, нотариусу самому достоверно неизвестно, кто станет наследником», — отметил эксперт.
Наследование крупного бизнеса в международной практике
В завершении выступал Илья Радченко, он рассказал о практике российского нотариата, когда в наследовании принимал участие иностранный элемент. Случались ситуации, при которых наследник являлся иностранцем, или просто не проживал на территории России. Также были рассмотрены случаи, когда наследник являлся иностранцем, но не проживал на территории России. Также обсуждались случаи, когда наследодатель не являлся гражданином РФ, но имел на ее территории имущество.
Илья Владимирович указал на потребность правильного оформления доверенности, если наследник будет сотрудничать с нотариусом через посредника. В другом случае внимание следует уделить месту последнего проживания владельца имущества. На конференции были рассмотрены практические советы нотариусов, касающиеся плановой подготовки наследства, правильного написания завещания, недопущения действий рейдеров, в том числе в отношении бывших партнеров, решение спорных вопросов при факте банкротства наследодателя.

Позитивные тенденции развитии услуг нотариусов в регионах РФ

ФНП была поставлено задание в получении доступности юридической и нотариальной помощи каждому жителю страны, независимо от региона проживания. Реализация таких планов становится возможной благодаря скоординированной работе ФНП и нотариальных служб, расположенных в субъектах федерации. Быстрое развитие нотариата в целом, позволяет органам «на местах» получить новые полномочия и эффективные инструменты для решения важнейших задач современности. Данная тенденция более актуальна для удаленных регионов, так в Ямало-ненецком округе было проведено собрание членов нотариата, где обсуждались последние реформы в законодательстве РФ, касающиеся работы нотариата.

Актуальные вопросы для северных регионов

Некоторые районы России считаются крайне сложными и опасными для проживания человека, сюда можно отнести район Заполярья и все регионы, прилегающие к побережью северных морей. Соответственно такие условия вносят особые коррективы в работу нотариусов. Незначительное количество приживающего населения на обширной территории, отсутствие дорог и транспортной инфраструктуры, часто добраться в нужное место можно только на вертолете. Страна не может оставить своих граждан без необходимой юридической помощи, которые гарантированы им Конституцией, что автоматически превращает нотариуса в путешественника по бескрайним просторам Заполярья. Такой вид нотариальных услуг является не только продолжительным, но и достаточно затратным. В данном случае нотариальный тариф не будет способным покрыть все издержки на перелеты. В подобных ситуациях нередко случаются курьезные моменты, так в летний период дети работников северных регионов, массово едут в южные регионы для отдыха в пионерских лагерях. Спрос на получение согласия родителей на такой выезд многократно возрастает. Нотариус летит в определенный поселок и оформляет согласие на выезд ребенка или группы детей. Спустя несколько дней, из этого поселка снова поступает требование о подписании аналогичного документа в связи с изменившимся членом сопровождения детской группы. Нотариус вылетел в указанные поселок и произвел переоформления, однако через несколько дней поступило очередное требования, в котором указывалось, что новый сопровождающий был травмирован, и требует немедленной замены. Нотариус не вправе оставлять детей без заслуженного отдыха, он вылетает в третий раз, и оформляет необходимое удостоверение. В данном случае, все свое рабочее время он тратит всего лишь на подписание одного подтверждения, а не совершает большое количество нотариальных действий, как его коллеги из крупных мегаполисов, об окупаемости его работы речь естественно не идет. Работа таких сотрудников держится за счет помощи федеральной палаты, путем равного распределения полученных средств. Из случившихся курьезных ситуаций, можно упомянуть действие о наследственном производстве, в котором фигурирует несколько тысячное стадо северных оленей. Для наследственного дела требуется произвести их точный подсчет и оценку.

Как решают проблемы отдаленных регионов?

Специфика указанных районов приводит к необходимости использования электронного нотариата. Здесь очень востребована услуга определения равнозначности электронного документа, перевод его в бумажную форму и обратно. В силу больших расстояний сделать это крайне сложно, но внедрение электронного метода становится хорошим решением проблем такого характера. Нотариусы способны сокращать расстояния и временные отрезки, предоставляя быстрый и комфортный сервис.
Специфика указанных регионов способствовала эффективному развитию в отдаленных местах применения электронных услуг. Среди наиболее частых примеров можно отметить перевод бумажную форму документа в электронный вид. В эру цифровых технологий существенно упростился процесс сверки копий, аналогично с этим удостоверение совершаемых сделок многократно возрастает.

Какие решения были приняты нотариусами ЯНАО?

На состоявшемся в Салехарде совещании нотариусов, был отмечен высокий уровень в организации правового института, его ответственной позиции, а также повышения значимости организационного ресурса на местах. В ближайших планах намечено проведение повторного заседания, где будет обсуждаться порядок размещения архивов. В планах нотариальной палаты ЯНАО есть намерение о постройки нового здания для размещения архивов. Эта проблема является одной из самых актуальных для нотариатов всей страны. Удостоверенные нотариусами документы используются в деловом обороте, автоматически повышают значимость услуги нотариуса при совершении безопасных сделок. Все нотариальные действия попадают в единую систему реестра, что существенно снижает потребность в архивах, хранящихся на бумажных носителях, обеспечивая подлинность сохраненной информации.

Некоторые статистические данные

В нотариальной палате ЯНАО сегодня работает 42 нотариуса, возглавляет коллектив Сергей Хрущелев. 3 марта 2018 года им было проведено совещание, где также присутствовали другие высокопоставленные лица региона. Были рассмотрены важные вопросы, касающиеся нотариата в регионе, а также оказание других юридических услуг. На совещание были приглашены «соседи», представители Ханты-мансийской нотариальной палаты из Югры, а именно Татьяна Кирьякова и Наталья Долгих.
Для участников указанного собрания был проведен полноценный семинар, касающийся вопросов нотариальных действий в определении права приемственности. Также обсуждались вопросы сотрудничества нотариата с создаваемыми в округах реестрами ЗАГС. Отдельное внимание было акцентировано на возможность работы нотариуса с данными из Росфинмониторинга, в рамках противодействия со стороны нотариусов в отмывании финансовых средств.
Завершение
Участниками проходящего семинара обсуждались перспективы дальнейшего развития подходов и новинок в организации трудовой деятельности в нотариальных конторах, создание благоприятного климата, ориентированного на оказание квалифицированной помощи клиентам. Услуги нотариуса стали уникальными и доступными каждому желающему человеку.

Совершенствование системы института банкротства – экспертная оценка нотариата

В СФ России, было проведено обсуждение важных вопросов в формате круглого стола, в котором нотариат постарался выразить собственное мнение в отношении применения норм права в сфере банкротства. Данное заседание прошло 15. 02. 2018 года, инициатором для его проведения выступил Совет Федерации, а именно комитет по вопросам экономической политики. Свою позицию по указанному вопросу (эффективности работы института банкротств и совершенствования норм законодательства) высказали некоторые депутаты Госдумы, Верховного Суда, Сбербанка России, Росреестра и ФНП.

Мнение нотариата по данному вопросу

Первому по данному вопросу выпала честь выступать президенту ФНП Константину Корсику. Возглавляя нотариат, часто приходится сталкиваться с действиями в применении норм права в процедурах банкротства. Для проверки состоятельности всех участников сделки, нотариус обращается в Единый реестр, где запрашивает сведения о банкротстве. Такая проверка является обязательной, она предусмотрена нормой нотариального утверждения документов сделки и направлена на обеспечение защищенности всех участников проводимой сделки, получение гарантий в отношении исполнения договорных соглашений. Данная норма о проверке на факт имеющегося банкротства состоит в правилах работы нотариусов, последняя редакция нормативного акта по данному направлению вступил в силу с 01. 01. 2018 года.
В каких случаях еще нотариусы выявляют факт банкротства?
Также запрос в Единый реестр нотариусов делается в случае необходимости получения данных о банкротстве при открытии дела о наследстве. Данная норма дает возможность оперативно решать все вопросы, связанные с вступлением граждан в права наследования имущества, ранее получивших статус банкрота, дает возможность раскрывать сведения о неплатежеспособности в финансовом аспекте завещателя.
Также глава ФНП обратил внимание собравшихся слушателей на вопросе о трудностях, возникающих с использованием депозитного банковского счета, как инструмента исполнения обязательств при рассмотрении дела о банкротстве. «Нотариальный депозит» — это надежный показатель возможности расчета между кредитором и должником, при составлении договора купли-продажи, в том числе покупки объектов недвижимости. Характерной особенность такого счета будет его особый статус при возникновении факта банкротства финансового учреждения. Согласно нормам закона, данные средства не включаются в общую конкурсную массу распределения ресурсов, а сразу в полном объеме возвращаются владельцу счета, то есть нотариусу. Потребность в неукоснительном выполнении данной нормы закона, была отмечена Константином Корсиком, прочие члены круглого стола его в этом поддержали.

Как действует данная норма закона?

Глава комиссии занимающейся бюджетными вопросами и социальной сферой в нотариальной палате Московской области Ия Горбункова указала на постоянные факты возникающих нарушений по данной норме закона. Средства, хранящиеся на депозитном счете нотариуса, не получают прерогативы в общей массе депозитов. В итоге нотариусам приходится обращаться в суд и там отстаивать свои права, а кредиторам ожидать получения своих законных средств на протяжении нескольких месяцев. Со стороны главы заседания члена Совета Федерации, комитета по экономической политике Алексея Дмитриенко, прозвучало обещание разобраться в данной проблеме с целью ее скорого решения.
Вопрос об арбитражных управляющих
В рамках развернувшейся дискуссии, представитель союза СРО, заявил об имеющейся потребности в страховании деятельности в указанной сфере, принятия для этого необходимых должностных норм. Было обращено внимание на принятие норм о нотариальном сообществе, как одного из позитивных примеров. Участниками дискуссии была дана высокая профессиональная оценка деятельности системы страхования в профессиональной ответственности нотариусов, в том числе совершенную законодательную базу, точно регламентирующую необходимые требования к лицам, желающим занять должность нотариуса, а также постоянного обучения и повышения квалификации для всех членов, входящих в нотариальное сообщество.
Также в формате общения круглого стола поднимались вопросы оптимизации и упрощения процедуры банкротства для юридических лиц, процедуры проведения торгов, и возможности снизить нагрузку на судебную систему путем перераспределения полномочий. Все члены заседания пришли к единому мнению, что на текущий момент законодательная база в стране, касающаяся процедур банкротства, не является совершенной, а существующие проблемы в данном секторе оказывают негативное влияние на рейтинг России в Doing Business, в том числе отражаясь на инвестиционной привлекательности государства.

Нотариус является действенным и эффективным механизмом защиты прав собственности граждан

Правовая защита граждан от деятельности мошенников в сделках с недвижимостью считается одной из острых проблем современности, требующей незамедлительного решения. Постоянно появляются, новы инициативы, обещающие повышенную защищенность всем собственникам и покупателям жилья, полноценную уверенность в законности проводимых сделок.
В ряде СМИ России была подана новость о разрабатываемом проекте, где будет представлен специальный страховой фонд, деятельность которого будет в компенсации убытков гражданам, подвергшимся деятельности мошенников. Так «Известия» написали, что формирование самого фонда будет осуществляться за счет обложения участников сделок с недвижимостью дополнительными страховыми взносами. Сумма подобного взноса авторами инициативы пока не озвучивается, как и размер компенсации и схема ее начисления. Также не решен вопрос и с организацией, которая должна будет взять на себя ответственность по реализации данной программы. Инициаторами проекта выступает профессиональное сообщество риелторов, их роль в реализации этой инициативы пока также не ясна.
В чем суть предложения о компенсации потерь при сделках с недвижимостью?
Предлагаемая идея использования некоторого страхового органа не новая, уже несколько лет назад она получила свое реальное воплощение в жизнь, а именно в предоставлении нотариусом имущественных гарантий при совершении сделки. На нотариуса была возложена вся ответственность за правомерность проводимой сделки, данная практика полностью соответствует правовой системе большинства европейский государств, где нотариус несет полноценную ответственность перед сторонами сделки и его решение не вызывает споров и сомнений. Российское законодательство также пытается комплексно решить имеющиеся проблемы с жильем, распространив форму нотариального договора на сегменты рынка, где наблюдаются наибольшие проблемы. В ближайшей перспективе предполагается внедрить повсеместное применение форм договора, гарантирующую гражданам защиту их прав.

В чем суть существующей проблемы?

В российских реалиях существует рынок «серых» услуг посредников, активно существовавший в стране на протяжении последних двух десятилетий. Сторонам договора предлагается юридическое сопровождение сделки, при которой посредник не несет какой-либо ответственности. При этом «специалисты» не гнушаются воспользоваться шансом, получить ряд дополнительных оплат, в том числе за подготовку пакета документации, ускорение процедур регистрации и многих других услуг. Такие структуры не заинтересованы в прозрачности проводимых сделок и ответственности за их совершение. Среди их аргументов можно также встретить необоснованные апелляции к завышенным нотариальным тарифам при оформлении сделок с недвижимостью. Если детально разобраться в сути вопроса, то окажется, что подобные заявления не имеют под собой основания, и являются заведомо ложными.
В прошлом месяце на одном из заседаний круглого стола, посвященного защите прав собственности граждан в России, представитель Фонда «Института экономики» Полиди Татьяна приводила пример удостоверения сделки с недвижимостью, где продавалась квартира ценой 5 миллионов рублей. С ее слов нотариальный тариф в данном случае составит около 40 тысяч рублей, что почти в 3 раза больше реальной суммы (15 тысяч рублей). Когда организация, разрабатывающая решения для законодательных инициатив заведомо представляет недостоверные сведения, это должно быть поводом задуматься о ее компетенции. На самом деле тариф по сделкам с недвижимостью составляет 0,5% суммы договора, но не может превышать 20 тысяч рублей.

Почему именно нотариус?

Полная ответственность за проводимую сделку, то есть за результат своего профессионализма, это в буквальном смысле означает, что нотариус за свои ошибки будет отвечать рублем. При чем, не ФНП в целом, а конкретный специалист, допустивший оплошность или недочет в работе. Соответственно выплаты будут равны сумме ущерба, понесенного гражданином в результате некомпетентных действий нотариуса. На рынке недвижимости не существует других участников, способных предоставить полные гарантии финансового обеспечения сделки.
Что является источником для выплат?
В нотариате была разработана и успешно реализована многоступенчатая система страхования ответственности своих сотрудников. Индивидуальная страховка каждого нотариуса покрывает до 5 миллионов рублей возможного ущерба, кроме этого существует коллективное страхование сферы работы нотариусов. Размер выплат в данном случае будет отличаться в зависимости от региона расположения нотариальной конторы. Например, в Москве, каждый член нотариата автоматически застрахован на сумму в 30 миллионов рублей. Если суммы страховых средств окажется недостаточно, для выплат может использоваться личное имущество нотариуса. Компенсаторный фонд накапливал свои активы на протяжении нескольких последних лет, и на сегодняшний день он полностью готов к эффективной работе.
Следует отметить, что основной задачей является не выплата компенсаций, а недопущения возникновения подобных случаев. Изначальной минимизацией рисков является высокая профессиональная подготовка нотариусов и совершенная законодательная база. Перед удостоверением сделки проходит ряд оценочных процедур, проверка по существующим базам и реестрам, результат которых позволяет говорить о законности проводимого оформления сделки.