Мена недвижимости

 

Нотариус г. Москвы по ЦАО Нечаева Светлана Васильевна удостоверяет договоры мены, заключаемые гражданами и юридическими лицами в отношении принадлежащего им недвижимого имущества.

Содержание услуги

Нотариальное оформление договора включает:

— проверку паспортов сторон договора;

— проверку документов в отношении всех объектов, являющихся предметом сделки;

— консультирование;

— разработку проекта договора;

— подписание договора сторонами;

— нотариальное удостоверение сделки.

Порядок оказания услуги

После удостоверения личности сторон и проверки их дееспособности, нотариус выясняет их намерения в отношении сделки и проверяет представленные документы.

На основании полученной информации нотариус разрабатывает проект договора, зачитывает его сторонам и разъясняет правовые последствия сделки.

Стороны подписывают договор, после чего на нём проставляется удостоверительная надпись, подпись и печать нотариуса.

Пакет документов

Для удостоверения договора мены недвижимости необходимы следующие документы:

— паспорта сторон;

— документы на недвижимость (каждая сторона представляет документы в отношении принадлежащего ей объекта);

— согласие супруга (для стороны, состоящей в браке);

— согласие органов опеки и попечительства (если предмет сделки принадлежит лицу в возрасте от 14 до 18 лет);

— выписка из домовой книги (по каждому объекту);

— справка БТИ (по каждому объекту);

— выписка из ЕГРН (по каждому объекту).

Перечень документов может быть дополнен нотариусом.

Цена вопроса

Стоимость услуги определяется согласно Налоговому кодексу РФ, Основам законодательства о нотариате и нормативным правовым актам нотариальной палаты, устанавливающим тарифы для нотариусов г. Москвы.

За получением дополнительной информации просьба обращаться по телефону: +7 (495) 660 91 00 или непосредственно в нотариальную контору нотариуса Нечаевой С.В. по адресу: Россия, Москва ул. Большая Полянка 7/10с1, офис A44, B42 (вход с улицы Большая Полянка).

Примите к сведению!

По общему правилу, если обмен недвижимостью признаётся равноценным, необходимость уплаты НДФЛ со сделки отсутствует. В противном случае обязанность по уплате налога возникает у той стороны сделки, которая получила доплату.

Дарение недвижимости

Нотариус г. Москвы по ЦАО Нечаева Светлана Васильевна удостоверяет договоры дарения жилой и нежилой недвижимости, принадлежащей гражданам и предприятиям.

Содержание услуги

Нотариальное удостоверение договора включает:

— проверку дееспособности сторон договора;

— проверку документов;

— консультирование;

— разработку проекта договора;

— подписание договора сторонами;

— нотариальное удостоверение сделки.

Порядок оказания услуги

Нотариус проверяет паспорта сторон и представленные ими документы для сделки, после чего разрабатывает проект договора, зачитывает сторонам и выясняет их осведомленность о последствиях его заключения.

Стороны подписывают договор, после чего на документе проставляется удостоверительная надпись, подпись и печать нотариуса.

Пакет документов

Чтобы оформить у нотариуса договор дарения недвижимости, требуются следующие документы:

— паспорта сторон;

— документы, на основании которых даритель приобрел имущество;

— согласие супруга (если даритель состоит в браке);

— согласие органов опеки и попечительства (если объект дара принадлежит лицу в возрасте от 14 до 18 лет);

— справка из ФНС (если недвижимость была получена дарителем в дар или унаследована);

— выписка из домовой книги;

— справка БТИ;

— выписка из ЕГРН.

Перечень документов может быть изменён нотариусом.

Цена вопроса

Стоимость услуги определяется согласно Налоговому кодексу РФ, Основам законодательства о нотариате и нормативным правовым актам нотариальной палаты, устанавливающим тарифы для нотариусов г. Москвы.

За получением дополнительной информации просьба обращаться по телефону: +7 (495) 660 91 00 или непосредственно в нотариальную контору нотариуса Нечаевой С.В. по адресу: Россия, Москва ул. Большая Полянка 7/10с1, офис A44, B42 (вход с улицы Большая Полянка).

Примите к сведению!

Договор дарения не может быть оформлен в отношении недвижимости, принадлежащей детям до четырнадцати лет и недееспособным гражданам.

Купля-продажа земельного участка (доли земельного участка)

Нотариальное оформление договора по отчуждению земли является гарантией правомерности совершения сделки и снижает риск признания ее недействительной.

Нотариус г. Москвы по ЦАО Нечаева Светлана Васильевна удостоверяет договоры купли-продажи земельных участков и их долей в соответствии с требованиями, установленными для данного рода сделок.

Содержание услуги

Оформление договора купли-продажи земельного участка включает:

— консультирование сторон;

— удостоверение их личности;

— проверку документов на предмет принадлежности участка продавцу и соответствия иным обязательным требованиям;

— разработку проекта договора;

— подписание договора сторонами;

— нотариальное удостоверение.

Порядок оказания услуги

Для заключения договора продавец и покупатель земельного участка обращаются к нотариусу с необходимыми для этого документами. После их проверки нотариус запрашивает информацию по объекту недвижимости в ЕГРН, составляет проект сделки и передает его для подписания сторонам, после чего проставляет на документе подпись и печать.

Пакет документов

Для удостоверения сделки по отчуждению земельного участка требуются следующие документы:

— паспорта покупателя и продавца;

— документы на участок (свидетельство, договор и т.д.);

— документ о стоимости участка;

— выписка из кадастра;

— документ, подтверждающий отправку уведомлений о продаже сособственникам (при продаже доли участка);

— согласие супруга (если хотя бы одна из сторон состоит в браке);

— согласие органов опеки и попечительства (если продавец несовершеннолетний).

В зависимости от ситуации, нотариус вправе запросить дополнительные документы.

Цена вопроса

Стоимость услуги определяется согласно Налоговому кодексу РФ, Основам законодательства о нотариате и нормативным правовым актам нотариальной палаты, устанавливающим тарифы для нотариусов г. Москвы.

За получением дополнительной информации просьба обращаться по телефону: +7 (495) 660 91 00 или непосредственно в нотариальную контору нотариуса Нечаевой С.В. по адресу: Россия, Москва ул. Большая Полянка 7/10с1, офис A44, B42 (вход с улицы Большая Полянка).

Примите к сведению!

Не могут быть объектом купли-продажи земельные участки, не стоящие на кадастровом учете, в связи с чем продавцам рекомендуется заблаговременно запросить соответствующую информацию в ЕГРН.

Купля-продажа квартиры (доли квартиры)

Участие при заключении данного рода договора нотариуса является обязательным в силу закона.

Нотариус г. Москвы по ЦАО Нечаева Светлана Васильевна осуществляет удостоверение купли-продажи долей в квартирах в соответствии с утвержденным порядком.

Содержание услуги

Удостоверение договора подразумевает:

— консультирование;

— проверку личности сторон;

— проверку принадлежности имущества продавцу;

— проверку документов об уведомлении сособственников;

— подготовку проекта;

— подписание договора сторонами;

— удостоверение сделки.

В процессе заключения договора нотариус также заверяет согласия супругов сторон договора или подписи на заявлениях о том, что они не состоят в браке.

Порядок оказания услуги

Из-за специфики договора целесообразно обратиться в нотариальную контору заблаговременно.

Во время первичного консультирования заявителям предоставляется список требуемых документов и разъясняется порядок действий.

Затем нотариус проверяет представленные документы, разъясняет сторонам смысл сделки и составляет ее проект. Стороны подписывают договор, после чего нотариус его удостоверяет, выдав каждой стороне по одному экземпляру.

Пакет документов

Заключение договора требует представления следующих документов:

— паспортов;

— документов на долю квартиры (договор, свидетельство и др.);

— нотариально заверенного согласия супруга (если хотя бы одна из сторон договора состоит в браке);

— свидетельства нотариуса о передаче/направлении сообщения сособственникам или копии телеграммы, направленной продавцом сособственнику;

— согласия органов опеки и попечительства (при отчуждении доли несовершеннолетнего).

В зависимости от ситуации, нотариус может запросить дополнительные документы.

Цена вопроса

Стоимость услуги определяется, исходя из требований Налогового кодекса РФ, Основ законодательства о нотариате и нормативных правовых актов нотариальной палаты для нотариусов г. Москвы.

За получением дополнительной информации просьба обращаться по телефону: +7 (495) 660 91 00 или непосредственно в нотариальную контору нотариуса Нечаевой С.В. по адресу: Россия, Москва ул. Большая Полянка 7/10с1, офис A44, B42 (вход с улицы Большая Полянка).

Примите к сведению!

По заявлению сторон нотариус может оформить сделку «под ключ», т.е. не только заверить её, но и уведомить других сособственников и передать документы регистратору. Безусловными преимуществами этого порядка являются:

— сокращенный срок регистрации;

— низкая степень уязвимости сделки при ее оспаривании в суде.