Ипотечные отношения — достаточно сложная область для рядовых заемщиков, и понять все нюансы порой бывает достаточно сложно. Следует собрать массу документации, а банки иногда требуют еще и брачный контракт. Но законны ли действия финансовой организации? Возможно лучше поискать другого кредитора? Какие проблемы могут возникнуть при подписании соглашения? Об этом и поговорим ниже.
Цели брачного контракта на ипотечную жилплощадь
Ипотека — это сложное испытание для молодой семьи, и пройти его можно исключительно при правильном планировании трат и постоянной экономии. Но конечный результат того стоит, ведь после всех испытаний у пары появится своя жилплощадь. Но к сожалению далеко не все могут выдержать давление ипотеки, и под ее тяготой отправляются в ЗАГС для развода.

Ввиду того, что российские законы декларируют равноправие супругов касательно купленного имущества, всплывает ряд вопросов, связанных с разделом жилья, стороной которая будет платить кредит и т.д. Судебные разбирательства могут затягиваться на несколько лет. При этом в подвешенном состоянии пребывают как супруги, так и финансовое заведение. В таких ситуациях на помощь приходит та самая «подушка безопасности» — супружеский контракт.
Чтобы банковское учреждение рассмотрело данный документ, сделка должна быть заключена супругами еще до оформления ипотеки. Этот договор предназначен для выполнения ряда задач, а именно:
- обозначает ипотечные обязательства сторон;
- делит ответственность;
- обозначает условия оплаты первого взноса;
- определяет доли жилья;
- обозначает порядок изменения размера долей при появлении детей, а также погашения ипотеки при помощи материнского капитала.
Банку документ необходимо предъявить на рассмотрение и одобрение. В большинстве случает брачный договор — это своеобразная страховка для кредитора, одновременно мотивирующая заемщиков честно соблюдать взятые на себя обязательства. А в случаях с разрывом брака, развод станет лишь формальностью и пройдет без споров касательно общего имущества.
Как обозначить в брачном договоре родительские средства?
Самостоятельно погасить ипотеку может далеко не каждая семья. Иногда справиться с финансовым грузом помогают родители. И для того, чтобы при разделе имущества право собственности перешло супруг, чьи родственники погасили ипотеку и составляется брачный контракт.
В соглашении необходимо рассматривать и распределение растрат в случае возможной перепланировки, либо капитального ремонта квартиры. Ведь в случаях, когда работы будут оплачены из семейного бюджета, вторая сторона сможет потребовать долю в доме.
Нюансы заключения
На текущий момент этот документ является новинкой в России. В большинстве случаев инициатором составления такого соглашения являются банковские организации, которые хотят снизить собственные риски до минимальных отметок. Дабы документ имел юридическую силу потребуется соблюсти всего 2 условия:
- заверить его в нотариальной конторе;
- иметь бумаги об официальном заключении брака.
Условия составления брачного договора
Соглашение составляется по достижению супругами взаимного согласия. К основным условиям заключения контракта можно отнести:
- наименование документа;
- дата и место подписания;
- данные о супругах;
- информация про ипотеку и прочее имущество;
- порядок оплаты кредита;
- раздел трат на содержание собственности;
- сроки действия.
Договор подписывается сторонами после полного изучения и беседы с нотариусом.
Нотариальные требования для удостоверения контракта
Единых требований к форме договора не существуют, и стороны самостоятельно составляют его при помощи выданного образца.
Перед составлением соглашения специалист изучает такие документы:
- оригинал и ксерокопию паспорта каждой стороны;
- свидетельство о заключении брака;
- справку, подтверждающую оплату государственной пошлины;
- бумаги для проверки предоставленной информации.
Разорвать документ до погашения кредита можно исключительно после согласования с банковским учреждением, выдавшем ипотеку. При возникновении сложностей необходимо в срочном порядке обращаться к специалистам за консультацией.