Нотариус защитит от действий мошенников

Недавно в программе «Утро России» была рассказано о случае мошенничества, в результате которого аферисты забирали у людей квартиру, используя их неграмотность в вопросах права и элементарную невнимательность.

В чем суть проблемы?

Можно ли реализовать собственную квартиру, получив за нее всего лишь 10 тысяч рублей? Оказывается вполне реально, так поступил житель Барнаула, уступив свое жильё аферистам исключительно за символическую цену. Информация была получена с портала altapress.ru, естественно продавец не подозревал, что продает квартиру, то есть совершил сделку по неведению (находясь при этом в трезвом уме и при памяти). На самом деле мужчина взял кредит в финансовой организации под залог своего жилья (стандартная практика). Он рассчитывал, что при возврате долга, все обременения по его жилью будут сняты. Однако на самом деле документ о получении займа, оказался договором купли-продажи, который бывший владелец квартиры подписал не читая. О совершенной сделке он узнал, в момент появления нового владельца, попросившего его освободить жилплощадь.

Как все происходило на самом деле?

Договор был подписан в МФЦ, его сотрудники при совершении сделки не обратили внимания на что-то подозрительное. Впрочем, в их компетенция не подразумевает правовую оценку представленных документов, определение истинных причин и волеизъявления сторон сделки. Гражданин, пострадавший от действий аферистов рассказывал порядок происходящих действий: «Все участники приехали в МФЦ, процедура прошла максимально быстро, от нас не потребовали талона, для оформления взяли паспорт и документы на квартиру, спустя 40 минут пригласили к окошку поставить подпись в необходимых местах». Мужчина не затруднил себя прочесть даже название документа, который подписывал, то есть на лицо безразличие и невнимательность, самоуверенность, что с ним ничего плохого случиться не может. Но реалии современной жизни показывают обратный результат.

Масштаб проблемы

Журналисты обратили внимание на размах данной проблемы, таких историй ежедневно становится все больше. Аферисты проворачивают преступные схему, легко уходя от ответственности. Жертвами часто становятся самые незащищенные слои населения, в том числе пенсионеры и люди, с группой инвалидности, не имеющие возможности защищать собственные права в суде, и вынужденные свои последние дни доживать на улице.
Аферисты сознательно выбирают самые уязвимые слои населения. Они не щадят даже ветеранов в стремлении нажиться на незнании, людей имеющих проблемы со здоровьем, готовы использовать слабости человека, в том числе злоупотребление алкоголем или имеющие серьезные финансовые проблемы. Алтайские СМИ рассказали о ряде случаев, произошедших за последнее время, в результате которых люди лишились собственного жилья. Начало у всех историй схожее: один человек взял в кредит для игры на бирже, основания собственного бизнеса другой стал «счастливым» обладателем микро займа с рабскими условиями, и был вынужден взять новый кредит для погашения прежнего долга. Эпилогом всех историй стало посещение МФЦ, где отчаявшиеся люди подписывали документы, не ознакомившись с их сутью.
Что делать в подобных ситуациях?
Проще сказать в них лучше не попадать, однако оказавшись даже в очень тяжелом финансовом положении необходимо быть крайне осторожными с «обходительными» заимодателям, радушно предлагающим взять денег в долг. Главным фактором, способным усыпить бдительность заемщика, являются приемлемые условия кредитования, в приведенных историях, одному заемщику кредит был выдан всего под 5% в год. Такая выгода помогла человеку стать бездомным.
В некоторых ситуациях злоумышленников удается вывести на чистую воду и в результате продолжительных разбирательств в судах, признать сделку недействительной. Положительный исход – это скорее исключение из правил, ведь для судебного процесса с привлечением опытного адвоката также нужны деньги, которых у пострадавшего человека, к сожалению нет. Чаще всего, к моменту обнаружения факта аферу, квартира перепродана уже несколько раз, а сам аферист давно испарился с деньгами.

Почему подобные случаи стали возможными?

Аферы буду происходить и дальше, пока есть практика отчуждения недвижимого имущества в форме простого письменного договора. В МФЦ и Росреестре не придают особого значения личностям, участвующим в сделке. Убедиться в том, что человек реально понимает, что происходит в данный момент в принципе некому. Последствия от совершения подобных сделок могут проявиться в виде потери недвижимости.
Вывод
Если вы думаете, что подобная ситуация вас никогда не коснется, значит сильно ошибаетесь, подвергнуться атаке аферистов может практически каждый житель России. Если вы не хотите испытать все «прелести» проживания на улице, или продолжительное время отстаивать свои права в суде, просто обратитесь к нотариусу по всем вопросам, связанным с недвижимостью (в том числе передаче ее в залог). Именно своевременное обращение к опытному юристу позволит выявить мошенническую схему, рассчитанную на неосмотрительность граждан.