Договор дарения недвижимого имущества

Описание


Существует возможность подарить собственную недвижимость. Лучше всего документы заверить нотариально. Представители никогда не откажут в своей помощи и заранее расскажут, что представляет из себя услуга.
При этом стоимость договора дарения у нотариуса вполне демократична.
Кроме того, при удостоверении договоров об отчуждении недвижимого имущества нотариус в электронном виде сам передаёт в Росреестр сделку на регистрацию перехода права собственности, в связи с чем отсутствует необходимость самостоятельной подачи в регистрирующий орган.

В чём заключается услуга по оформлению дарственной на недвижимость и из чего складывается цена

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по составленному соглашению одна сторона передаёт в собственность иному субъекту квартиру, дом, земельный участок или нежилое помещение бесплатно. Цена договора зависит от кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Дарственный договор не должен предполагать каких-либо встречных обязательств. Иначе сделка считается притворной с применением последствий, прописанных в ч.2 ст. 170 ГК.

Оформлять сделку в качестве дарителей вправе граждане и юридические лица. Однако для предприятий дарственная сопряжена с налоговыми последствиями.

Условия соглашения

Договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Недопустимо согласно п. 3 ст. 572 ГК РФ включать пункт о получении собственности после смерти дарителя.

Запрет и ограничение на дарение имущества

ГК РФ и специальными нормами законодательства установлен запрет или ограничение дарения в ряде случаях, например:

  • от имени несовершеннолетних и граждан, признанных недееспособными или их законными представителями;
  • в отношениях между коммерческими организациями;
  • работникам образовательных организаций, медицинских организаций, социальным работникам, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
  • лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
  • дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности.

Кто может быть одаряемым

Статус одаряемого вправе иметь как граждане (не обязательно родственники), так и предприятия. Если избрано официальное заверение, нотариус может провести дополнительную проверку дарителя и одаряемого. Данная услуга снизит риск признания соглашения недействительным.

Более того, нотариальный договор повышает гарантию его законности. Когда к процессу подключается нотариальная контора, учитываются даже незначительные детали. Поэтому стоимость услуг нотариуса при оформлении договора дарения целиком себя оправдывает.

Дарение между близкими родственниками

Оформление сделки допускается с участием членов одной семьи. Стоимость дарения у нотариуса в этом случае (при наличии подлинных документов, подтверждающих родство), несколько ниже.

Важным является налогообложение. Когда участниками правоотношений являются родственники по первой линии, налог с доходов по подарку не платится по п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Если дарится недвижимость, приобретенная в браке, необходимо согласие супруга в соответствии со ст. 35 СК РФ.

Важные советы

Если сделкой занимается нотариус, подготовка и удостоверение договора состоит из нескольких составляющих:

  • консультационные услуги, подготовка текста договора;
  • проверка объекта недвижимости;
  • проверка сторон сделки на действительность документов, удостоверяющих личность, наличия либо отсутствия производства по делу о банкротстве, сведений о причастности к терроризму;
  • оплата тарифа за удостоверение договора.

Примерная нотариальная стоимость договора дарения может стать известной в режиме онлайн на нашем сайте в разделе «Тарифы». Окончательный тариф легко уточнить посредством телефонного звонка.

Тариф


Название нотариального действия Тариф Плата за оказание услуг правового и технического характера
СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ (при заключении сделок с долями ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ФОРМА)
За представление заявления о государственной регистрации прав в орган регистрации прав плата за УПТХ НЕ ВЗИМАЕТСЯ
Сделки по отчуждению недвижимого имущества, ПОДЛЕЖАЩИЕ ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ нотариальному удостоверению (за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке) 0,5 % от суммы договора, но не менее 300 руб.
и не более 20 000 руб.
6 000 руб.
удаленно 2-мя нотариусами – 6 881
Сделки по отчуждению недвижимого имущества, НЕ ПОДЛЕЖАЩИЕ ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ (при наличии одного собственника) нотариальному удостоверению
супругу, родителям, детям, внукам (при наличии подлинных документов, подтверждающих родство, свидетельства о рождении/ браке)в зависимости от суммы сделки:
до 10 000 000 руб. включительно 3 000 руб. + 0,2% от суммы сделки 6 600 руб.
удаленно 2-мя нотариусами – 12 615
свыше 10 000 000 руб. 23 000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 1 000 0000 руб., но не более 50 000 руб.
другим лицам в зависимости от суммы сделки:
до 1 000 000 руб. 3 000 руб. + 0,4 % от суммы сделки 6 600 руб.
Удаленно 2-мя нотариусами – 12 615
от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб.
свыше 10 000 000 руб. 25 000 руб. + 0,1 % от суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами – не более 100 000 руб.
Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ по договорам об отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально их доле в праве на отчуждаемую недвижимость. В случае отчуждения более 1 объекта в одном договоре, стоимость УПТХ увеличивается за каждый дополнительный объект на 1 000 руб., при этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 13 600,00 руб.
Какие документы нужны


Для удостоверения нотариусом договора дарения недвижимости необходимы:

  1. Документы, устанавливающие и подтверждающие право на недвижимость (в зависимости от способа приобретения). Такими документами могут быть:
    • Договор купли-продажи (дарения, мены, ренты)
    • Договор передачи и свидетельство, подтверждающее право собственности на жилище
    • Акт передачи по договору – для договоров, которые удостоверены после 01.05.1996 г.
    • Для земельного участка – постановление Главы администрации района.
    • Справка от ЖСК
    • Решение суда
    • Свидетельство о праве на наследство
    • Свидетельство о государственной регистрации права
    • Выписка из ЕГРН (если право зарегистрировано после 15.07.2016 г.)
  2. Согласие супруга (удостоверенное нотариально) на продажу или приобретение объекта недвижимости.
  3. Разрешение органов опеки и попечительства при наличии детей, не достигших совершеннолетия.
  4. Справка об отсутствии задолженностей по налогам на имущество, которое получено в качестве наследства или подарка.
  5. Личное присутствие сторон с документами, удостоверяющими личность.
  6. При отчуждении недвижимости близким родственникам необходимо предъявить документы, которые подтверждают родство.
  7. Для дарения квартиры:

    • Выписка из домовой книги (действительна в течение месяца)
    • Право собственности на жилой участок, на котором находится сооружение, здание или жилой дом, переходит по договору дарения здания, жилого дома или сооружения одновременно вместе с недвижимостью.