Купля-продажа товаров недвижимого имущества
Описание

Согласно договору купли-продажи квартиры одна сторона (далее Продавец) обязуется передать право собственности на недвижимость другой стороне (далее Покупатель), при этом Покупатель обязан принять право собственности и уплатить денежную сумму, указанную в договоре.

Право собственности на недвижимость при договоре купли-продажи переходит от одной стороны к другой с момента регистрации права на собственность в Росреестре.

В нашей нотариальной конторе осуществляется нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Перед нотариальным удостоверением сделок устанавливается личность обратившихся, проверяется дееспособность, а также проверяется правоспособность юридических лиц, разъясняется смысл и значение документа.

Договор об отчуждении недвижимого имущества удостоверяется нотариусом по месту нахождения этого имущества (ст.56 Основ законодательства РФ о нотариате). Нотариус города Москвы удостоверяет сделки только с недвижимым имуществом, находящимся в городе Москве.

Нотариус, удостоверивший договор, по просьбе сторон, может передать документы на регистрацию перехода права и права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве. То есть сторонам не придется самим подавать документы на регистрацию и получать готовые документы.

Обязательное удостоверение сделок с долями недвижимого имущества

Сделки с долями недвижимости (при отсутствии всех собственников недвижимого имущества) должны быть удостоверены нотариусом, в том числе купля продажа и дарении долей квартиры. Законность любых действий, связанных с продажей и присвоением имущественных долей, должна быть удостоверена в нотариальной конторе. Перед удостоверением сделки нотариус проверяет, чтобы все сособственники были проинформированы о наличии у них право преимущественной покупки доли. Перед удостоверением договора дарения нотариус проверяет, в действительности ли доля дарится, либо эта сделка служит подменой купли-продажи доли в квартире.

Сроки регистрации перехода прав:

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов (абз.3 п.3 ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») 3 рабочих дня.
Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав (Абз.4 п.3 ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)1 рабочий день, следующий за днем приема документов.

Тариф
Название нотариального действия Тариф Плата за оказание услуг правового и технического характера
СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТОМ
За представление заявления о государственной регистрации прав в орган регистрации прав плата за УПТХ НЕ ВЗИМАЕТСЯ
Сделки по отчуждению недвижимого имущества, ПОДЛЕЖАЩИЕ ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ нотариальному удостоверению 0,5 % от суммы договора, но не менее 300 руб.
и не более 20 000 руб.
6 000 руб.
Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ по договорам об отчуждении ими недвижимого имущества, В случае отчуждения более 1 объекта в одном договоре, стоимость УПТХ составит 7 000 руб. и далее увеличению не подлежит.
Договор по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала 500 руб. 5 000 руб.
Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при заключении Договора (Соглашения) об определении размера долей в жилом помещении приобретённом за счет средств материнского капитала. Освобождение производится пропорционально их участию в Договоре (Соглашении).
Какие документы нужны
Для удостоверения нотариусом договора о купле-продаже недвижимости необходимы:

  • Документы, устанавливающие и подтверждающие право на недвижимость (в зависимости от способа приобретения)
  • Справка от ЖСК,
  • Свидетельство о государственной регистрации права,
  • Договор передачи и свидетельство, подтверждающее право собственности на жилище,
  • Договор мены (дарения, купли-продажи, ренты)
  • Решение суда,
  • Свидетельство о праве на наследство,
  • Для земельного участка – постановление Главы администрации района.
  • Акт передачи по договору – для договоров, которые удостоверены после 01.05.1996г.
  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости, экспликация, поэтажный план, справка о стоимости объекта из БТИ.
  • Выписка из ЕГРП, свидетельствующая об отсутствии обременений на данное отчуждаемое имущество (действительна в течение 1 месяца).
  • Выписка из государственного кадастра недвижимости, Паспорт земельного участка, справка о стоимости участка земли.
  • Согласие супруга (удостоверенное нотариально) на продажу или приобретение объекта недвижимости.
  • Разрешение органов опеки и попечительства при наличии детей, не достигших совершеннолетия.
  • Справка об отсутствии задолженностей по налогам на имущество, которое получено в качестве наследства или подарка.
  • Личное присутствие сторон с документами, удостоверяющими личность.
  • При отчуждении недвижимости близким родственникам необходимо предъявить документы, которые подтверждают родство

Для купли продажи квартир:

  • Выписка из домовой книги в двух экземплярах (действительна в течение месяца)
  • Единый жилищный документ (карточка учета собственника)

Для продажи жилого дома:

  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости, технический паспорт.
  • Сведения об инвентаризационной собственности недвижимости
  • Для имущества, зарегистрированного до 1998 г. – справка о правах на жилое помещение. Для зарегистрированного после 1998 г. – выписка из ЕГРП.

При продаже доли в квартире, доме и другом недвижимом имуществе нужно получить отказ от прочих собственников от покупки и согласие всех долевых участников на продажу доли третьему лицу.

Право собственности на жилой участок, на котором находится сооружение, здание или жилой дом, переходи по договору о купле-продаже здания, жилого дома или сооружения одновременно вместе с недвижимостью.