Купля-продажа недвижимого имущества

Описание


Эффективным способом распоряжения недвижимостью является её продажа. Большинство собственников предпочитают осуществлять сделку через нотариальную контору, что обеспечивает удобство, надежность и юридическую чистоту сделки.

Цены на услуги по оформлению купли-продажи у нотариусов одного территориального округа одинаковы и в каждом случае зависят от кадастровой стоимости объекта недвижимости либо от оценки, данной этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки.

Содержание и особенности договора

В соответствии со ст. 454 ГК РФ договор купли-продажи представляет собой сделку, по которой продавец передает покупателю в собственность имущество (включая недвижимость), а последний обязуется принять его и произвести расчет.

Когда дело касается недвижимости, предметом могут быть квартира, дом, земельный участок или их часть. На загородной территории вместе с домом могут стоять и другие постройки, к примеру, гараж. Их также допускается продавать.

Договор купли-продажи может быть в простой письменной форме или удостоверен нотариально. Обязательный нотариальный вариант требуется в случае, когда продается доля в недвижимом имуществе.

Независимо от того, оформляется ли нотариально или нет, он должен содержать в себе следующие основные сведения:

  • детальное описание объекта недвижимости, его стоимость;
  • порядок осуществления расчетов;
  • взаимные обязательства покупателя и продавца;
  • перечень лиц, проживающих в жилом помещении, с указанием их прав на пользование продаваемым помещением.

Если выбираются услуги нотариуса, купля-продажа квартиры пройдет без осложнений. Ведь нотариус не только составит грамотный текст, но и проведет проверку контрагентов, объекта недвижимости.

Кроме того, стороны могут договориться об исполнении обязательства по передаче денег продавцу через депозит. Расчеты через депозит нотариуса — надежный и недорогой по сравнению с иными существующими схемами способ исполнения денежных обязательств. оплата сделок с недвижимостью посредством депозита нотариуса обеспечивает дополнительную юридическую безопасность участников оборота.

Среди плюсов данной процедуры можно отметить: простоту, сравнительно небольшую стоимость, гибкую систему расчетов (как безналичный, так и наличный), прозрачность расчетов, действие режима нотариальной тайны.

Виды договоров купли-продажи

Их можно разделить на несколько категорий. В зависимости от предмета это жилье, земля, вспомогательные объекты (к примеру, подземный паркинг).
По способам расчетов – это деньги или имущество. Ведь когда меняется один недвижимый объект на другой, с точки зрения ГК РФ (ст. 567) это также является разновидностью договора купли-продажи. И если цена не совпадает, допускается по статье 568 сделать доплату.

Также покупка жилой недвижимости возможна через аукцион. Это происходит, в основном, с имуществом должников.

Порядок регистрации и расторжения

После подписания основного соглашения необходима регистрация перехода прав. Покупка или продажа недвижимости обязательно проходят через структуры Росреестра. Каждый год размер госпошлины может пересматриваться в соответствии с вносимыми поправками в Налоговый кодекс.

Независимо от состава отчуждаемого имущества, стоимость договора купли-продажи у нотариуса всегда оправдает себя за счет гарантии безопасности сделки.

Тариф


Название нотариального действия

Тариф

Плата за оказание услуг правового и технического характера

Сделки по отчуждению недвижимого имущества, ПОДЛЕЖАЩИЕ ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ нотариальному удостоверению
0,5 % от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.
6 000 руб.
удаленно 2-мя нотариусами – 6 881 руб.

При отчуждении нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры подлежат суммированию, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости.
Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости.
Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально их доле в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору 1/2 доля отчуждается несовершеннолетним, и 1/2 – совершеннолетним лицом, то льгота составит 1/4 долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной).

Договор по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала
500 руб.
5 000 руб.
удаленно 2-мя нотариусами – 5 734 руб.

Если при заключении договора (соглашения) супруги включают в него соглашение о разделе доли жилого помещения, которая приобретена на общие средства супругов, нотариальный тариф исчисляется за каждую сделку в отдельности и суммируется, а УПТХ взимается однократно по большей стоимости.
Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при заключении данного договора (соглашения). Освобождение производится пропорционально размеру выделяемой несовершеннолетним доли в праве собственности.

Сделки по отчуждению недвижимого имущества, НЕ ПОДЛЕЖАЩИЕ ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ нотариальному удостоверению

супругу, родителям, детям, внукам (при наличии подлинных документов, подтверждающих родство, свидетельства о рождении/ браке):

до 10 000 000 руб. включительно
3 000 руб. + 0,2% от суммы сделки
6 600 руб.
удаленно 2-мя нотариусами – 12 615 руб.
свыше 10 000 000 руб.
23 000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., но не более 50 000 руб.
6 600 руб.
удаленно 2-мя нотариусами – 12 615 руб.
другим лицам:
до 1 000 000 руб.
3 000 руб. + 0,4 % от суммы сделки
6 600 руб.
удаленно 2-мя нотариусами – 12 615 руб.
от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб.
7 000 руб. + 0,2 % от суммы сделки, превышающей 1 000 000 руб.
6 600 руб.
удаленно 2-мя нотариусами – 12 615 руб.
свыше 10 000 000 руб.
25 000 руб. + 0,1 % от суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами – не более 100 000 руб.
6 600 руб.
удаленно 2-мя нотариусами – 12 615 руб.

В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре — за каждый последующий объект, начиная со 2-го плюс 1000 руб. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 13 600,00 руб.

Какие документы нужны


Для удостоверения нотариусом договора купли-продажи недвижимости необходимы:

  1. Документы, устанавливающие и подтверждающие право на недвижимость (в зависимости от способа приобретения). Такими документами могут быть:
    • Договор купли-продажи (дарения, мены, ренты)
    • Договор передачи и свидетельство, подтверждающее право собственности на жилище
    • Акт передачи по договору – для договоров, которые удостоверены после 01.05.1996 г.
    • Для земельного участка – постановление Главы администрации района.
    • Справка от ЖСК
    • Решение суда
    • Свидетельство о праве на наследство
    • Свидетельство о государственной регистрации права
    • Выписка из ЕГРН (если право зарегистрировано после 15.07.2016 г.)
  2. Согласие супруга (удостоверенное нотариально) на продажу или приобретение объекта недвижимости.
  3. Разрешение органов опеки и попечительства при наличии детей, не достигших совершеннолетия.
  4. Справка об отсутствии задолженностей по налогам на имущество, которое получено в качестве наследства или подарка.
  5. Личное присутствие сторон с документами, удостоверяющими личность.
  6. При отчуждении недвижимости близким родственникам необходимо предъявить документы, которые подтверждают родство.

Для продажи квартиры или дома:

  • Выписка из домовой книги (действительна в течение месяца)
  • Право собственности на жилой участок, на котором находится сооружение, здание или жилой дом, переходит по договору дарения здания, жилого дома или сооружения одновременно вместе с недвижимостью.