Заключение договора купли-продажи

Тонкости и нюансы действующего законодательства знакомы далеко не каждому гражданину, собирающемуся совершать сделку. Следовательно, при необходимости заключить договор купли продажи движимого или недвижимости имущества жилого либо коммерческого фонда, целесообразно обратиться за помощью к нотариусу. В результате оказания нотариусом квалифицированной помощи, у участников сделки будет абсолютная уверенность в ее юридической правомерности.

Опытный нотариус имеет большой опыт в составлении договоров на покупку и продажу недвижимости, при этом он максимально защищает права всех участников сделки. Детальное изучение документов, истории продаваемого объекта или имущества, сверка подписей и печатей, позволяет свести к нулю риски обеих сторон сделки, давая им уверенность в ее законности.

Что представляет собой договор купли-продажи?

В стандартный договор включен предмет описания сделки, обозначение сторон совершающих ее, стоимость и сроки, предписанные на выполнение всех условий. В практике нотариуса чаще оформляются следующие виды договоров купли-продажи:

  • Продажа любого движимого имущества или объектов недвижимости. Принято нотариально заверять сделки о передаче прав собственности на транспортное средство, участок земли и любые виды капитальных построек (дома, коттеджи, гаражи, дачи);

  • Передача имущественных прав, а именно на владение землей, объектом недвижимости или интеллектуальной собственностью и ее плодами;

  • Продажа ценных бумаг, акций или валют. Здесь курсором продажи будет являться текущая цена на момент сделки, а если есть реальные предпосылки на ее изменение в ближайшем будущем, это оговаривается в отдельном порядке.

В стандартном договоре купли-продажи, по соглашению сторон могут быть прописаны дополнительные условия.

Как оформляется договор купли-продажи?

При оформлении ряда сделок, для вступления их в законную силу, требуется нотариальное заверение. Такой подход позволяет в максимальном объеме прописать в договоре права и обязанности сторон, и любые другие условия, предусмотренные сделкой. В результате нотариального оформления, клиент получает возможность в дальнейшем защищать свои права в судебном порядке, в ситуациях возникающих споров или невыполнения одной из сторон условий подписанного соглашения. Квалификация нотариуса будет играть в этом процессе решающую роль, а именно правильное и грамотное составление им договора купли-продажи.

В каждом, отдельно взятом документе, регламентирующем передачу прав собственности от одного лица другому, может существовать ряд серьезных отличий, в зависимости от вида продаваемого объекта. Часто также возникают всевозможные правовые нюансы, разобраться в которых под силу только опытному правоведу, досконально знающему законодательство.

Оформление приобретения недвижимости

Чаще всего к услугам нотариуса при передаче прав собственности, обращаются именно в случаях оформления сделок с недвижимостью. Нотариус проверяет и подтверждает подлинность документов, предоставленных продавцов, удостоверяющих его право на продажу. В результате для покупателей исключается возможность сделки с аферистами и прямого обмана, требующих задатка или всей суммы средств за объект, который им фактически не принадлежит. Пренебрежение услугами нотариуса является большой ошибкой, продавец или покупатель подвергают себя риску быть обманутыми, в результате чего могут потерять деньги или объект недвижимости.

Другим риском для покупателя является передача задатка за объект недвижимости, который он собирается приобретать. Такую сделку так же следует оформлять нотариально, что помогает вернуть задаток в случае возникших непредвиденных обстоятельств, или отказе продавца осуществлять продажу. Залог необходим для подтверждения серьезности намерения сторон, а также включения механизма сбора и подготовки необходимых документов для проведения будущей сделки, оплате счетов и погашения задолженности. Привлечения нотариуса к совершению сделки купли-продажи является единственно правильным выбором, позволяет получить уверенность в правомерности совершаемой сделки и исключить возможность обмана.

0 ответы

Ответить

Хотите присоединиться к обсуждению?
Не стесняйтесь вносить свой вклад!

Добавить комментарий