Договор аренды и найма

Сегодня Москва привлекает многих иногородних, и граждане решают свои жилищные проблемы разными путями. Среди них и пользование квартирой или иным помещением. Тогда с собственником недвижимости составляется арендное соглашение на определенный срок.

И крайне важно его правильно оформить. Поэтому не лишним будет попросить составить договор аренды и найма.

Такой договор можно удостоверить у нотариуса любого территориального округа.

Договора аренды и найма: суть и отличия

Смысл соглашения состоит в предоставлении жилой недвижимости за плату для пользования на временной основе. Аренда и найм могут касаться квартиры, дома или комнаты. Однако, несмотря на схожесть, различия все же есть.

Так, если собственник и будущий квартирант относятся к физическим лицам, оформляется договор найма. Когда же имущество получает предприятие, происходит подписание сделки по аренде (ст. 671 ГК РФ). Цена для фирмы во многом определяется тонкостями налогообложения.

Заключение договора аренды и найма регулируется разными нормами ГК РФ. Они отличаются максимальным сроком продолжительности взаимоотношений.

Если по аренде время не регламентировано, то заключение соглашения найма допускается не более чем на 5 лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ). Однако как показывает практика, большинство договоров подписываются на год, а то и меньше.

Наконец, и стороны именуются по-разному. Участниками договора аренды являются арендодатель и арендатор. В другой же сделке присутствуют наймодатель и наниматель.

Форма договора

Договор можно заключить как в простом письменном, так и в нотариальном виде.

Стоит отметить, что когда составляется договор аренды и найма, цена договора может зависеть от стоимости указанных в договоре арендных платежей.

Основные положения договоров аренды и найма

Набор пунктов для этих соглашений похожий и вытекает из глав 34, 35 ГК РФ. В виде списка его допускается представить так:

• подробная характеристика объекта аренды (найма);
• срок пользования недвижимостью;
• месячная стоимость платы за аренду (наем), порядок ее внесения;
  возмещение коммунальных расходов;
• взаимные права и обязанности сторон.

Кроме того, важным блоком являются пункты относительно ответственности, оснований и процедуры досрочного прекращения отношений.

Составление договора в соответствии с достигнутыми договоренностями сторон можно поручить нотариусу, что станет дополнительной гарантией законности сделки.