Договор аренды и найма

Описание


Сегодня Москва привлекает многих иногородних, и граждане решают свои жилищные проблемы разными путями. Среди них и пользование квартирой или иным помещением. Тогда с собственником недвижимости составляется арендное соглашение на определенный срок.

И крайне важно его правильно оформить. Поэтому не лишним будет попросить составить договор аренды и найма.

Такой договор можно удостоверить у нотариуса любого территориального округа.

Договора аренды и найма: суть и отличия

Смысл соглашения состоит в предоставлении жилой недвижимости за плату для пользования на временной основе. Аренда и найм могут касаться квартиры, дома или комнаты. Однако, несмотря на схожесть, различия все же есть.

Так, если собственник и будущий квартирант относятся к физическим лицам, оформляется договор найма. Когда же имущество получает предприятие, происходит подписание сделки по аренде (ст. 671 ГК РФ). Цена для фирмы во многом определяется тонкостями налогообложения.

Заключение договора аренды и найма регулируется разными нормами ГК РФ. Они отличаются максимальным сроком продолжительности взаимоотношений.

Если по аренде время не регламентировано, то заключение соглашения найма допускается не более чем на 5 лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ). Однако как показывает практика, большинство договоров подписываются на год, а то и меньше.

Наконец, и стороны именуются по-разному. Участниками договора аренды являются арендодатель и арендатор. В другой же сделке присутствуют наймодатель и наниматель.

Форма договора

Договор можно заключить как в простом письменном, так и в нотариальном виде.

Стоит отметить, что когда составляется договор аренды и найма, цена договора может зависеть от стоимости указанных в договоре арендных платежей.

Основные положения договоров аренды и найма

Набор пунктов для этих соглашений похожий и вытекает из глав 34, 35 ГК РФ. В виде списка его допускается представить так:

  • подробная характеристика объекта аренды (найма);
  • срок пользования недвижимостью;
  • месячная стоимость платы за аренду (наем), порядок ее внесения;
    возмещение коммунальных расходов;
  • взаимные права и обязанности сторон.

Кроме того, важным блоком являются пункты относительно ответственности, оснований и процедуры досрочного прекращения отношений.

Составление договора в соответствии с достигнутыми договоренностями сторон можно поручить нотариусу, что станет дополнительной гарантией законности сделки.

Тариф


Название нотариального действия Тариф Плата за оказание услуг правового и технического характера
Сумма договора до 1 000 000 рублей 2 000 руб. + 0,3 % от суммы сделки. 12 000 руб.
Сумма договора от 1 000 001 до 10 000 000 руб. 5 000 руб. + 0,2 % от суммы договора, превышающей 1 000 000 руб.
Сумма договора свыше 10 000 000 руб. 23 000 руб. + 0,1 % от суммы договора, превышающей 10 000 000 руб., но не более 500 000 руб.
Какие документы нужны


  • паспорта сторон
  • правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор передачи или прочее)
  • свидетельство о государственной регистрации права
  • выписка из ЕГРН
  • согласие супруга (заявление об отсутствии супруга), удостоверенное нотариально

* Нотариус может самостоятельно запросить необходимые для заключения договора документа, в этом случае совершение нотариального действия возможно только после их предоставления.