Договор цессии

Описание


Часто происходит так, что состав участников сделки в процессе её исполнения меняется. В обязательство вступают новый кредитор или должник. Происходит это как естественным путём (наследство, реорганизация юридического лица), так и в силу отдельного соглашения.

О последнем применительно к смене кредитора далее пойдёт речь. Коснёмся вкратце и того, сколько стоит договор цессии.

Краткая характеристика

На правовом языке уступка права требования зачастую заменяется понятием цессия. Соответствующий договор заключается по правилам, собранным в параграфе 1 Главы 24 ГК РФ. За передачу собственных прав сторона получает от нового кредитора согласованное денежное вознаграждение.

Переуступка может касаться не только взыскания долга, но и приобретения имущества. Например, достаточно распространенной является схема, при которой дольщик по договору ДДУ передаёт все свои права на квартиру в новострое другому лицу.

Оформление договора цессии сопряжено с некоторыми ограничениями. Так, согласно ст. 383 ГК не допускается заключать соглашение в отношении требований, неразрывно связанных с гражданином. Сюда входят алименты, а также выплаты в счет компенсации вреда жизни, здоровью.

По общему правилу согласие должника не требуется. Соответственно, и его подпись не должна стоять в тексте сделки. Однако имеются и некоторые исключения.

В п.2 ст. 382 ГК РФ содержится оговорка о том, что договором, заключенным с первоначальным кредитором, могут быть предусмотрены ограничения по последующей уступке права требования. Кроме того, без одобрения не разрешается цессия, если личность кредитора является для должника определяющей (ст. 388).

Форма договоренностей

Они должны быть достигнуты в том же виде, что и первоначальная сделка (ст. 389 ГК). Если она удостоверена нотариально, то потребуется и договор цессии через нотариуса. Предварительно работник нотариальной конторы подготовит и необходимый образец документа.

Перед тем как удостоверить сделку, нотариус проанализирует суть передаваемых требований. После, вместе с подписанным договором, получившей права требования стороне передаются и все необходимые подтверждающие документы. Одновременно в процессе удостоверения договора цессии нотариус проверяет личности, полномочия участников соглашения.

В окончательном варианте соглашения должны присутствовать следующие реквизиты:

  • информация о сторонах, подписывающих между собой контракт в отношении права требования;
  • суть имеющихся обязательств, срок их исполнения;
  • стоимость передаваемого требования.

Если оформлять договор цессии будет нотариус, то в него разрешается включить и другую информацию. Все дополнительные условия отводятся на усмотрение сторон.

Отдельные особенности

Нужно помнить о том, что составление договора не меняет течения сроков исковой давности. Поэтому новому кредитору ни в коем случае не следует упускать из внимания этот момент.

Если принято решение обращаться к нотариусу, стоимость составления договора цессии легко уточнить заранее. Кроме того специалист подскажет состав документов, необходимых для быстрого совершения сделки.

Тариф


Название нотариального действия Тариф Плата за оказание услуг правового и технического характера
Договор уступки требования по договору об ипотеке по договору об ипотеке жилого помещения, а также по кредитному договору и договору займа, обеспеченному ипотекой жилого помещения 300 руб. 12 000 руб.
Удостоверение ИНЫХ ДОГОВОРОВ и СОГЛАШЕНИЙ, предмет которых ПОДЛЕЖИТ ОЦЕНКЕ и НЕ ПРЕДУСМОТРЕНА ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ нотариальная форма (в т.ч. договоры займа, предварительные договоры, договоры ипотеки, иные соглашения), за исключением договоров в рамках наследственного дела
до 1 000 000 рублей 2 000 руб. + 0,3 % от суммы сделки. 12 000 руб.
от 1 000 001 до 10 000 000 руб. 5 000 руб. + 0,2 % от суммы договора, превышающей 1 000 000 руб.
свыше 10 000 000 руб. 23 000 руб. + 0,1 % от суммы договора, превышающей 10 000 000 руб., но не более 500 000 руб.
Какие документы нужны


При себе необходимо иметь:

  • Оригинал удостоверения личности
  • Оригинал договора, на основании которого совершается уступка прав требований
  • Оригинал дополнительных соглашений/договоров цессии (при наличии)
  • Согласие должника на уступку прав требований, если требуется по условиям основного договора