Договор дарения недвижимого имущества

Существует возможность подарить собственную недвижимость. Лучше всего документы заверить нотариально. Представители никогда не откажут в своей помощи и заранее расскажут, что представляет из себя услуга.
При этом стоимость договора дарения у нотариуса вполне демократична.
Кроме того, при удостоверении договоров об отчуждении недвижимого имущества нотариус в электронном виде сам передаёт в Росреестр сделку на регистрацию перехода права собственности, в связи с чем отсутствует необходимость самостоятельной подачи в регистрирующий орган.

В чём заключается услуга по оформлению дарственной на недвижимость и из чего складывается цена

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по составленному соглашению одна сторона передаёт в собственность иному субъекту квартиру, дом, земельный участок или нежилое помещение бесплатно. Цена договора зависит от кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Дарственный договор не должен предполагать каких-либо встречных обязательств. Иначе сделка считается притворной с применением последствий, прописанных в ч.2 ст. 170 ГК.

Оформлять сделку в качестве дарителей вправе граждане и юридические лица. Однако для предприятий дарственная сопряжена с налоговыми последствиями.

Условия соглашения

Договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Недопустимо согласно п. 3 ст. 572 ГК РФ включать пункт о получении собственности после смерти дарителя.

Запрет и ограничение на дарение имущества

ГК РФ и специальными нормами законодательства установлен запрет или ограничение дарения в ряде случаях, например:

• от имени несовершеннолетних и граждан, признанных недееспособными или их законными представителями;
• в отношениях между коммерческими организациями;
• работникам образовательных организаций, медицинских организаций, социальным работникам, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
• лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
• дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности.

Кто может быть одаряемым

Статус одаряемого вправе иметь как граждане (не обязательно родственники), так и предприятия. Если избрано официальное заверение, нотариус может провести дополнительную проверку дарителя и одаряемого. Данная услуга снизит риск признания соглашения недействительным.

Более того, нотариальный договор повышает гарантию его законности. Когда к процессу подключается нотариальная контора, учитываются даже незначительные детали. Поэтому стоимость услуг нотариуса при оформлении договора дарения целиком себя оправдывает.

Дарение между близкими родственниками

Оформление сделки допускается с участием членов одной семьи. Стоимость дарения у нотариуса в этом случае (при наличии подлинных документов, подтверждающих родство), несколько ниже.

Важным является налогообложение. Когда участниками правоотношений являются родственники по первой линии, налог с доходов по подарку не платится по п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Если дарится недвижимость, приобретенная в браке, необходимо согласие супруга в соответствии со ст. 35 СК РФ.

Важные советы

Если сделкой занимается нотариус, подготовка и удостоверение договора состоит из нескольких составляющих:

• консультационные услуги, подготовка текста договора;
• проверка объекта недвижимости;
• проверка сторон сделки на действительность документов, удостоверяющих личность, наличия либо отсутствия производства по делу о банкротстве, сведений о причастности к терроризму;
• оплата тарифа за удостоверение договора.

Примерная нотариальная стоимость договора дарения может стать известной в режиме онлайн на нашем сайте в разделе «Тарифы». Окончательный тариф легко уточнить посредством телефонного звонка.