Договор мены

Когда гражданин имеет в собственности недвижимость, он вправе по своему усмотрению распорядиться ею различными способами – подарить, завещать, оставить в залог по другим обязательствам.

Существует возможность имущество поменять. И если принято решение прибегнуть к услугам нотариуса, многих интересует, сколько стоит договор мены?

Что собой представляет договор мены

Его общая характеристика приведена в ст. 567 ГК РФ. По подписанному соглашению одна сторона обязуется передать в собственность контрагенту имущество в обмен на другое.

Мена представляет собой частный случай договора купли – продажи. Каждый из участников одновременно является продавцом и покупателем.

Изначально предполагается, что стоимость предметов обмена равнозначна. Если же цена отличается, то ст. 568 ГК РФ предусматривает возможность осуществления доплаты.

Оформление договора допускается в отношении разных объектов собственности. К примеру, недвижимость допускается обменять на автомобиль.
В случае с квартирой предметом договора является как жилое помещение целиком, так и его часть (доля). В такой ситуации совершение сделки имеет свою специфику.

Процедура заключения

В силу положений ГК РФ заключение договора по обмену недвижимого имущества (за некоторым исключением) разрешено в обычной письменной форме. В соглашении описываются:

• объекты собственности;
• порядок и сроки взаимной их передачи;
• взаимная ответственность.

Кроме того, если оформляется договор мены, цена имущества обозначается в обязательном порядке. Наконец, на итоговом документе должны стоять подписи сторон или их доверенных лиц.

Нотариус обязательно потребуется в том случае, когда стороны решили заключать сделку в отношении доли в квартире (доме) или имущества, принадлежащего несовершеннолетнему. Тогда специалист нотариальной конторы предварительно предоставит заинтересованным лицам необходимые консультации. Он же подскажет, во сколько обойдется стоимость договора мены у нотариуса.

После того, как договор подписан, и собственность передана, требуется зарегистрировать права на нее. Передача нотариусом договора на регистрацию перехода права собственности в Росреестр дополнительных расходов не потребует.

Отдельные особенности

Заключить договор мены допускается в отношении жилья с одинаковым юридическим статусом. Например, договор мены нотариус не заверит в том случае, если его предметом являются частная собственность и недвижимость, предоставленная на условиях социального найма. Данное правило вытекает из ст. 72 ЖК РФ. Кроме того, в отношении социального жилья необходимо письменное согласие на обмен от всех членов семьи нанимателя.

Когда договор мены заключается в отношении доли в квартире, остальные собственники имеют преимущественное право на ее получение. Это условие закреплено в ст. 250 ГК РФ.

Если необходимо зарегистрировать договор мены нотариально в Москве, сторонам оказывается комплекс услуг. Так, перед тем, как оформлять контракт, специалист даст необходимые разъяснения. Он же составит образец соглашения.

Итоговая стоимость договора мены высчитывается по тарифам, указанным в прайсе. Вместе с тем, если удостоверяет договор мены нотариус, цена зависит от состава имущества, его стоимости.