Договор мены
Когда гражданин имеет в собственности недвижимость, он вправе по своему усмотрению распорядиться ею различными способами – подарить, завещать, оставить в залог по другим обязательствам.
Существует возможность имущество поменять. И если принято решение прибегнуть к услугам нотариуса, многих интересует, сколько стоит договор мены?
Что собой представляет договор мены
Его общая характеристика приведена в ст. 567 ГК РФ. По подписанному соглашению одна сторона обязуется передать в собственность контрагенту имущество в обмен на другое.
Мена представляет собой частный случай договора купли – продажи. Каждый из участников одновременно является продавцом и покупателем.
Изначально предполагается, что стоимость предметов обмена равнозначна. Если же цена отличается, то ст. 568 ГК РФ предусматривает возможность осуществления доплаты.
Оформление договора допускается в отношении разных объектов собственности. К примеру, недвижимость допускается обменять на автомобиль.
В случае с квартирой предметом договора является как жилое помещение целиком, так и его часть (доля). В такой ситуации совершение сделки имеет свою специфику.
Процедура заключения
В силу положений ГК РФ заключение договора по обмену недвижимого имущества (за некоторым исключением) разрешено в обычной письменной форме. В соглашении описываются:
- объекты собственности;
- порядок и сроки взаимной их передачи;
- взаимная ответственность.
Кроме того, если оформляется договор мены, цена имущества обозначается в обязательном порядке. Наконец, на итоговом документе должны стоять подписи сторон или их доверенных лиц.
Нотариус обязательно потребуется в том случае, когда стороны решили заключать сделку в отношении доли в квартире (доме) или имущества, принадлежащего несовершеннолетнему. Тогда специалист нотариальной конторы предварительно предоставит заинтересованным лицам необходимые консультации. Он же подскажет, во сколько обойдется стоимость договора мены у нотариуса.
После того, как договор подписан, и собственность передана, требуется зарегистрировать права на нее. Передача нотариусом договора на регистрацию перехода права собственности в Росреестр дополнительных расходов не потребует.
Отдельные особенности
Заключить договор мены допускается в отношении жилья с одинаковым юридическим статусом. Например, договор мены нотариус не заверит в том случае, если его предметом являются частная собственность и недвижимость, предоставленная на условиях социального найма. Данное правило вытекает из ст. 72 ЖК РФ. Кроме того, в отношении социального жилья необходимо письменное согласие на обмен от всех членов семьи нанимателя.
Когда договор мены заключается в отношении доли в квартире, остальные собственники имеют преимущественное право на ее получение. Это условие закреплено в ст. 250 ГК РФ.
Если необходимо зарегистрировать договор мены нотариально в Москве, сторонам оказывается комплекс услуг. Так, перед тем, как оформлять контракт, специалист даст необходимые разъяснения. Он же составит образец соглашения.
Итоговая стоимость договора мены высчитывается по тарифам, указанным в прайсе. Вместе с тем, если удостоверяет договор мены нотариус, цена зависит от состава имущества, его стоимости.
Название нотариального действия
Тариф
Плата за оказание услуг правового и технического характера
При отчуждении нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры подлежат суммированию, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости.
Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости.
Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально их доле в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору 1/2 доля отчуждается несовершеннолетним, и 1/2 – совершеннолетним лицом, то льгота составит 1/4 долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной).
б) Если в cоглашение вкл. элементы брачного договора 500,00+500,00
б). 11 000,00
Если при заключении договора (соглашения) супруги включают в него соглашение о разделе доли жилого помещения, которая приобретена на общие средства супругов, нотариальный тариф исчисляется за каждую сделку в отдельности и суммируется, а УПТХ взимается однократно по большей стоимости.
Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при заключении данного договора (соглашения). Освобождение производится пропорционально размеру выделяемой несовершеннолетним доли в праве собственности.
супругу, родителям, детям, внукам (при наличии подлинных документов, подтверждающих родство, свидетельства о рождении/ браке):
В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре — за каждый последующий объект, начиная со 2-го плюс 2000 руб. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 16 000,00 руб.
- Документы, свидетельствующие о том, что обе стороны являются владельцами своих объектов мены.
- Договор купли-продажи (дарения, мены, ренты)
- Договор передачи и свидетельство, подтверждающее право собственности на жилище
- Акт передачи по договору – для договоров, которые удостоверены после 01.05.1996 г.
- Для земельного участка – постановление Главы администрации района.
- Справка от ЖСК
- Решение суда
- Свидетельство о праве на наследство
- Свидетельство о государственной регистрации права
- Выписка из ЕГРН (если право зарегистрировано после 15.07.2016 г.)
- Согласие супруга (удостоверенное нотариально) на продажу или приобретение объекта недвижимости.
- Разрешение органов опеки и попечительства при наличии детей, не достигших совершеннолетия.
- Справка об отсутствии задолженностей по налогам на имущество, которое получено в качестве наследства или подарка.
- Личное присутствие сторон с документами, удостоверяющими личность.
- Выписка из домовой книги
Такими документами могут быть:
Право собственности на жилой участок, на котором находится сооружение, здание или жилой дом, переходит по договору мены здания, жилого дома или сооружения одновременно вместе с недвижимостью.
Нотариус может запросить и другие документы, так как почти каждый случай индивидуален. Важно понимать, что от того, насколько правильно, полно составлен договор, зависит, как быстро он вступить в силу и права на собственность всеми участниками сделки будут подтверждены соответствующими свидетельствами.
После подписания договора необходима регистрация перехода прав. Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов производится на основании представленных в Росреестр в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав.