Договор мены

Описание


Когда гражданин имеет в собственности недвижимость, он вправе по своему усмотрению распорядиться ею различными способами – подарить, завещать, оставить в залог по другим обязательствам.

Существует возможность имущество поменять. И если принято решение прибегнуть к услугам нотариуса, многих интересует, сколько стоит договор мены?

Что собой представляет договор мены

Его общая характеристика приведена в ст. 567 ГК РФ. По подписанному соглашению одна сторона обязуется передать в собственность контрагенту имущество в обмен на другое.

Мена представляет собой частный случай договора купли – продажи. Каждый из участников одновременно является продавцом и покупателем.

Изначально предполагается, что стоимость предметов обмена равнозначна. Если же цена отличается, то ст. 568 ГК РФ предусматривает возможность осуществления доплаты.

Оформление договора допускается в отношении разных объектов собственности. К примеру, недвижимость допускается обменять на автомобиль.
В случае с квартирой предметом договора является как жилое помещение целиком, так и его часть (доля). В такой ситуации совершение сделки имеет свою специфику.

Процедура заключения

В силу положений ГК РФ заключение договора по обмену недвижимого имущества (за некоторым исключением) разрешено в обычной письменной форме. В соглашении описываются:

  • объекты собственности;
  • порядок и сроки взаимной их передачи;
  • взаимная ответственность.

Кроме того, если оформляется договор мены, цена имущества обозначается в обязательном порядке. Наконец, на итоговом документе должны стоять подписи сторон или их доверенных лиц.

Нотариус обязательно потребуется в том случае, когда стороны решили заключать сделку в отношении доли в квартире (доме) или имущества, принадлежащего несовершеннолетнему. Тогда специалист нотариальной конторы предварительно предоставит заинтересованным лицам необходимые консультации. Он же подскажет, во сколько обойдется стоимость договора мены у нотариуса.

После того, как договор подписан, и собственность передана, требуется зарегистрировать права на нее. Передача нотариусом договора на регистрацию перехода права собственности в Росреестр дополнительных расходов не потребует.

Отдельные особенности

Заключить договор мены допускается в отношении жилья с одинаковым юридическим статусом. Например, договор мены нотариус не заверит в том случае, если его предметом являются частная собственность и недвижимость, предоставленная на условиях социального найма. Данное правило вытекает из ст. 72 ЖК РФ. Кроме того, в отношении социального жилья необходимо письменное согласие на обмен от всех членов семьи нанимателя.

Когда договор мены заключается в отношении доли в квартире, остальные собственники имеют преимущественное право на ее получение. Это условие закреплено в ст. 250 ГК РФ.

Если необходимо зарегистрировать договор мены нотариально в Москве, сторонам оказывается комплекс услуг. Так, перед тем, как оформлять контракт, специалист даст необходимые разъяснения. Он же составит образец соглашения.

Итоговая стоимость договора мены высчитывается по тарифам, указанным в прайсе. Вместе с тем, если удостоверяет договор мены нотариус, цена зависит от состава имущества, его стоимости.

Тариф


Название нотариального действия

Тариф

Плата за оказание услуг правового и технического характера

Сделки по отчуждению недвижимого имущества, ПОДЛЕЖАЩИЕ ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ нотариальному удостоверению
0,5 % от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.
6 000 руб.
удаленно 2-мя нотариусами – 6 881 руб.

При отчуждении нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры подлежат суммированию, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости.
Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости.
Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально их доле в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору 1/2 доля отчуждается несовершеннолетним, и 1/2 – совершеннолетним лицом, то льгота составит 1/4 долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной).

Договор по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала
500 руб.
5 000 руб.
удаленно 2-мя нотариусами – 5 734 руб.

Если при заключении договора (соглашения) супруги включают в него соглашение о разделе доли жилого помещения, которая приобретена на общие средства супругов, нотариальный тариф исчисляется за каждую сделку в отдельности и суммируется, а УПТХ взимается однократно по большей стоимости.
Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при заключении данного договора (соглашения). Освобождение производится пропорционально размеру выделяемой несовершеннолетним доли в праве собственности.

Сделки по отчуждению недвижимого имущества, НЕ ПОДЛЕЖАЩИЕ ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ нотариальному удостоверению

супругу, родителям, детям, внукам (при наличии подлинных документов, подтверждающих родство, свидетельства о рождении/ браке):

до 10 000 000 руб. включительно
3 000 руб. + 0,2% от суммы сделки
6 600 руб.
удаленно 2-мя нотариусами – 12 615 руб.
свыше 10 000 000 руб.
23 000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., но не более 50 000 руб.
6 600 руб.
удаленно 2-мя нотариусами – 12 615 руб.
другим лицам:
до 1 000 000 руб.
3 000 руб. + 0,4 % от суммы сделки
6 600 руб.
удаленно 2-мя нотариусами – 12 615 руб.
от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб.
7 000 руб. + 0,2 % от суммы сделки, превышающей 1 000 000 руб.
6 600 руб.
удаленно 2-мя нотариусами – 12 615 руб.
свыше 10 000 000 руб.
25 000 руб. + 0,1 % от суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами – не более 100 000 руб.
6 600 руб.
удаленно 2-мя нотариусами – 12 615 руб.

В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре — за каждый последующий объект, начиная со 2-го плюс 1000 руб. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 13 600,00 руб.

Какие документы нужны


Для заключения сделки мены каждая сторона должна предоставить пакет соответствующих документов:

  1. Документы, свидетельствующие о том, что обе стороны являются владельцами своих объектов мены.
  2. Такими документами могут быть:

    • Договор купли-продажи (дарения, мены, ренты)
    • Договор передачи и свидетельство, подтверждающее право собственности на жилище
    • Акт передачи по договору – для договоров, которые удостоверены после 01.05.1996 г.
    • Для земельного участка – постановление Главы администрации района.
    • Справка от ЖСК
    • Решение суда
    • Свидетельство о праве на наследство
    • Свидетельство о государственной регистрации права
    • Выписка из ЕГРН (если право зарегистрировано после 15.07.2016 г.)
  3. Согласие супруга (удостоверенное нотариально) на продажу или приобретение объекта недвижимости.
  4. Разрешение органов опеки и попечительства при наличии детей, не достигших совершеннолетия.
  5. Справка об отсутствии задолженностей по налогам на имущество, которое получено в качестве наследства или подарка.
  6. Личное присутствие сторон с документами, удостоверяющими личность.
  7. Выписка из домовой книги

Право собственности на жилой участок, на котором находится сооружение, здание или жилой дом, переходит по договору мены здания, жилого дома или сооружения одновременно вместе с недвижимостью.

Нотариус может запросить и другие документы, так как почти каждый случай индивидуален. Важно понимать, что от того, насколько правильно, полно составлен договор, зависит, как быстро он вступить в силу и права на собственность всеми участниками сделки будут подтверждены соответствующими свидетельствами.

После подписания договора необходима регистрация перехода прав. Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов производится на основании представленных в Росреестр в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав.