Договор ренты

Описание
Запись на консультацию

Договор ренты является взаимовыгодной сделкой, которая чаще всего заключается между пожилыми людьми и молодыми семьями. Для пенсионеров это отличная возможность получать дополнительный доход, а также помощь по хозяйству.

Каким бывает договор ренты

Квартира или другая недвижимость, которая будет передана после подписания документов, не должна быть в залоге. Договор аренды также станет препятствием для сделки.
Стороны, обговорив условия, могут подписать следующий договор ренты на квартиру:

  • Постоянный. В рамках этого договора предоставляется только денежная помощь. Если недвижимости будет причинен ущерб, производится перерасчет в сторону снижения.
  • Договор пожизненной ренты. В этом случае выплаты не будут прекращены даже в том случае, если имущество будет повреждено.
  • Содержания с иждивением. Плательщик обеспечивает рентополучателя жилищем, питанием и одеждой.

Ежемесячно должна выплачиваться сумма не менее установленного прожиточного уровня.

Особенности договора

Рентой чаще всего интересуются люди, проживающие в одиночестве. Решение об отчуждении недвижимости позволяет им обеспечить спокойную старость.
Договор имеет следующие особенности:

  • Если плательщик выполняет в точности взятые на себя обязательства, он становится владельцем недвижимости сразу после кончины пожилого человека. Родственникам покойного никакие выплаты не производятся.
  • Плательщиком может быть организация, физическое лицо или несколько граждан.
  • Если владелец недвижимости желает, деньги могут поступать не ему, а третьему лицу.

Это основные условия сделки.

Риски оформления ренты

Статья 589 ГК РФ «Получатель постоянной ренты» гласит:

  1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону.
  2. Права получателя по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.

Разрушение недвижимости приводит к тому, что потери несут обе стороны. Пожилой человек теряет квартиру или дом, а плательщик будет обязан выплачивать сумму до момента кончины получателя ренты.

Как правильно заключить

Заключить договор ренты можно у нотариуса. В документ обязательно включают данные сторон, приводится описание недвижимости, указывается ее стоимость. Обязательно расшифровывается, что будет включено в понятие «содержание и уход».

Имеет значение и содержание. Обязательно указывают форму платежа, сумму и дату, когда плательщик должен будет перечислить средства рентополучателю.

После подписания договор регистрируют в Росреестре.

Тариф
Название нотариального действия Тариф Плата за оказание услуг правового и технического характера

Удостоверение договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента, отступное, внесение в уставный капитал ООО и т. д.)

а) подлежащих обязательному нотариальному удостоверению

б)не подлежащихобязательному нотариальному удостоверению

а) 0,5%, но не менее 300,00 руб. и не более 20 000,00 руб.

б) ОЗН в % Зависит от суммы сделки и родственных отношений

а) 7 700,00

б) 8 000,00

При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), федеральные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры суммируются, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок.
Н/летние освобождаются от регионального тарифа при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве общей долевой собственности на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора (между стороной продавца и стороной покупателя). Размер льготы рассчитывается от половины установленного регионального тарифа.
К п. «б» в случае отчуждения в одном договоре двух и более объектов недвижимости размер регионального тарифа увеличивается за каждый дополнительный объект начиная со 2-го на 500,00 руб. При этом общий размер регионального тарифа не может превышать 9 000,00 руб.
Какие документы нужны

При нотариальном удостоверении договоров ренты нотариус истребует от сторон те же документы, что и при удостоверении договоров, связанных с отчуждением соответствующего вида имущества (например недвижимости).

  • паспорта сторон
  • правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор передачи или прочее)
  • свидетельство о государственной регистрации права
  • выписка из домовой книги (ЖЭК)
  • согласие супруга (заявление об отсутствии супруга) каждой стороны, удостоверенное нотариально.
  • если отчуждается доля в праве, то отказ от права преимущественной покупки, удостоверенный нотариально, от сособственников
  • если собственником является несовершеннолетний, то разрешение на заключение договора от органов опеки