Оформление договора по распределению имущества по материнскому капиталу

Описание
Запись на консультацию

Для семей, воспитывающих нескольких детей, существуют разные способы поддержки государства, региональных властей. Одной из форм является материнский капитал. За счет его использования можно приобрести квартиру, дом. Впоследствии такое имущество получает особый юридический статус.

Сущность договора

В случае развода, недвижимость не принимает участие в разделе по общепринятым правилам. Она не относится ни к личной, ни к совместной собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 10 Закона о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей (далее – Закон № 256 – ФЗ) жилье, купленное или возведенное за счёт полученного материнского капитала, относится к общедолевой собственности родителей и детей.

При этом для определения конкретных долей требуется специальное соглашение. В нём оговариваются взаимные обязательства супругов, пункты касаемо прав их совместных детей.

Особенности

Распределение долей среди членов одной семьи происходит по определенным правилам. Так, договор может быть подписан только после того, как завершены все юридические формальности по закреплению прав на жилье. Например, в случае с новостроем дом должен быть введён в эксплуатацию. Причем, сказанное касается и ситуаций, когда документы оформлены на одного супруга.

Когда для приобретения недвижимости были использованы исключительно средства материнского капитала, части всех членов семьи признаются равными. Однако в соглашении может быть предусмотрена возможность перераспределения долей на тот случай, когда рождается ещё один ребенок.

Разновидностью распределения имущества может стать дарение доли. Тогда обязательно заверять соглашение о распределении имущества по материнскому капиталу у нотариуса (ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Составной частью договоренностей может стать порядок раздела имущества супругов на случай развода. Оговорить этот момент позволяет ст. 38 СК РФ. В некоторых случаях выделять долю приходится в счет погашения обязательств одного из супругов. Тогда обязательно обозначается её стоимость.

Порядок заключения

Закон № 256-ФЗ не содержит общих требований относительно формы договора. Однако если его удостоверит нотариус, появляется сразу несколько плюсов. Так, сотрудник нотариальной конторы даст обстоятельные ответы на возникающие вопросы.

Он с поправкой на имеющуюся в семье ситуацию подскажет:

  • по каким правилам происходит выделение доли, как определяется её цена;
  • возможные варианты соглашений;
  • оптимальный способ оформления документа.

Дополнительно нотариус подготовит образец соглашения с учетом пожелания родителей и соблюдения интересов детей.

Когда возникла потребность составлять нотариально соглашение о распределении имущества по материнскому капиталу, со стоимостью удостоверения, состоящей из госпошлины и правовой технической работы, установленной нотариальной палатой субъекта РФ, можно ознакомитья на сайте.

Тариф
Название нотариального действия Тариф Плата за оказание услуг правового и технического характера

Удостоверение договоров (соглашений) по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала

Основы – 500,00 руб.
Если в Соглашение вкл. элементы брачного договора – 500,00+500,00

6 000,00

Если при заключении договора (соглашения) супруги включают в него элементы Брачного договора или Соглашения о разделе в отношении доли жилого помещения, приобретенной на общие средства супругов, федеральный тариф исчисляется за каждую сделку в отдельности и суммируется, региональный тариф взимается однократно и соответствует размеру регионального тарифа соглашения (договора), элементы которого включены в настоящий договор.
(Если элементы Брачного– 11 000 руб., если Соглашения о разделе -9 000 руб. однократно).
Н/летние освобождаются от регионального тарифа при заключении данного договора (соглашения). Освобождение производится пропорционально размеру доли, определенной ему по Соглашению.

Какие документы нужны

Список необходимых документов:

  • Паспорта всех совладельцев имущества.
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Если доля выделяется детям в соответствии с требованиями законодательства по материнскому капиталу, дополнительно потребуются такие документы:

  • Свидетельство о браке.
  • Свидетельства о рождении всех детей, на которых оформляется соглашение.
  • Копия нотариального обязательства, гарантирующего тот факт, что детям будет выделена соответствующая доля. Удостоверенное (а после зарегистрированное) соглашение является исполнением обязательства.

Нотариусом проводится проверка предоставленных документов, после чего выполняются все необходимые действия по удостоверению соглашения. Кроме того, нотариусом могут быть переданы данные в электронном виде в Росреестр, где выполняется регистрация новых имущественных прав в соответствии соглашению.