Купля-продажа недвижимого имущества
Эффективным способом распоряжения недвижимостью является её продажа. Большинство собственников предпочитают осуществлять сделку через нотариальную контору, что обеспечивает удобство, надежность и юридическую чистоту сделки.
Цены на услуги по оформлению купли-продажи у нотариусов одного территориального округа одинаковы и в каждом случае зависят от кадастровой стоимости объекта недвижимости либо от оценки, данной этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки.
Содержание и особенности договора
В соответствии со ст. 454 ГК РФ договор купли-продажи представляет собой сделку, по которой продавец передает покупателю в собственность имущество (включая недвижимость), а последний обязуется принять его и произвести расчет.
Когда дело касается недвижимости, предметом могут быть квартира, дом, земельный участок или их часть. На загородной территории вместе с домом могут стоять и другие постройки, к примеру, гараж. Их также допускается продавать.
Договор купли-продажи может быть в простой письменной форме или удостоверен нотариально. Обязательный нотариальный вариант требуется в случае, когда продается доля в недвижимом имуществе.
Независимо от того, оформляется ли нотариально или нет, он должен содержать в себе следующие основные сведения:
- детальное описание объекта недвижимости, его стоимость;
- порядок осуществления расчетов;
- взаимные обязательства покупателя и продавца;
- перечень лиц, проживающих в жилом помещении, с указанием их прав на пользование продаваемым помещением.
Если выбираются услуги нотариуса, купля-продажа квартиры пройдет без осложнений. Ведь нотариус не только составит грамотный текст, но и проведет проверку контрагентов, объекта недвижимости.
Кроме того, стороны могут договориться об исполнении обязательства по передаче денег продавцу через депозит. Расчеты через депозит нотариуса — надежный и недорогой по сравнению с иными существующими схемами способ исполнения денежных обязательств. оплата сделок с недвижимостью посредством депозита нотариуса обеспечивает дополнительную юридическую безопасность участников оборота.
Среди плюсов данной процедуры можно отметить: простоту, сравнительно небольшую стоимость, гибкую систему расчетов (как безналичный, так и наличный), прозрачность расчетов, действие режима нотариальной тайны.
Виды договоров купли-продажи
Их можно разделить на несколько категорий. В зависимости от предмета это жилье, земля, вспомогательные объекты (к примеру, подземный паркинг).
По способам расчетов – это деньги или имущество. Ведь когда меняется один недвижимый объект на другой, с точки зрения ГК РФ (ст. 567) это также является разновидностью договора купли-продажи. И если цена не совпадает, допускается по статье 568 сделать доплату.
Также покупка жилой недвижимости возможна через аукцион. Это происходит, в основном, с имуществом должников.
Порядок регистрации и расторжения
После подписания основного соглашения необходима регистрация перехода прав. Покупка или продажа недвижимости обязательно проходят через структуры Росреестра. Каждый год размер госпошлины может пересматриваться в соответствии с вносимыми поправками в Налоговый кодекс.
Независимо от состава отчуждаемого имущества, стоимость договора купли-продажи у нотариуса всегда оправдает себя за счет гарантии безопасности сделки.
Название нотариального действия
Тариф
Плата за оказание услуг правового и технического характера
При отчуждении нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры подлежат суммированию, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости.
Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости.
Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально их доле в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору 1/2 доля отчуждается несовершеннолетним, и 1/2 – совершеннолетним лицом, то льгота составит 1/4 долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной).
б) Если в cоглашение вкл. элементы брачного договора 500,00+500,00
б). 11 000,00
Если при заключении договора (соглашения) супруги включают в него соглашение о разделе доли жилого помещения, которая приобретена на общие средства супругов, нотариальный тариф исчисляется за каждую сделку в отдельности и суммируется, а УПТХ взимается однократно по большей стоимости.
Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при заключении данного договора (соглашения). Освобождение производится пропорционально размеру выделяемой несовершеннолетним доли в праве собственности.
супругу, родителям, детям, внукам (при наличии подлинных документов, подтверждающих родство, свидетельства о рождении/ браке):
В случае отчуждения нескольких объектов недвижимости в одном договоре, плата за УПТХ увеличивается за каждый дополнительный объект начиная со 2-го, на 2 000 руб. При этом общий размер платы за УПТХ не может превышать 16 000,00 руб.
- Документы, устанавливающие и подтверждающие право на недвижимость (в зависимости от способа приобретения). Такими документами могут быть:
- Договор купли-продажи (дарения, мены, ренты)
- Договор передачи и свидетельство, подтверждающее право собственности на жилище
- Акт передачи по договору – для договоров, которые удостоверены после 01.05.1996 г.
- Для земельного участка – постановление Главы администрации района.
- Справка от ЖСК
- Решение суда
- Свидетельство о праве на наследство
- Свидетельство о государственной регистрации права
- Выписка из ЕГРН (если право зарегистрировано после 15.07.2016 г.)
- Согласие супруга (удостоверенное нотариально) на продажу или приобретение объекта недвижимости.
- Разрешение органов опеки и попечительства при наличии детей, не достигших совершеннолетия.
- Справка об отсутствии задолженностей по налогам на имущество, которое получено в качестве наследства или подарка.
- Личное присутствие сторон с документами, удостоверяющими личность.
- При отчуждении недвижимости близким родственникам необходимо предъявить документы, которые подтверждают родство.
Для продажи квартиры или дома:
- Выписка из домовой книги (действительна в течение месяца)
- Право собственности на жилой участок, на котором находится сооружение, здание или жилой дом, переходит по договору дарения здания, жилого дома или сооружения одновременно вместе с недвижимостью.