Купля-продажа недвижимого имущества

Эффективным способом распоряжения недвижимостью является её продажа. Большинство собственников предпочитают осуществлять сделку через нотариальную контору, что обеспечивает удобство, надежность и юридическую чистоту сделки.

Цены на услуги по оформлению купли-продажи у нотариусов одного территориального округа одинаковы и в каждом случае зависят от кадастровой стоимости объекта недвижимости либо от оценки, данной этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки.

Содержание и особенности договора

В соответствии со ст. 454 ГК РФ договор купли-продажи представляет собой сделку, по которой продавец передает покупателю в собственность имущество (включая недвижимость), а последний обязуется принять его и произвести расчет.

Когда дело касается недвижимости, предметом могут быть квартира, дом, земельный участок или их часть. На загородной территории вместе с домом могут стоять и другие постройки, к примеру, гараж. Их также допускается продавать.

Договор купли-продажи может быть в простой письменной форме или удостоверен нотариально. Обязательный нотариальный вариант требуется в случае, когда продается доля в недвижимом имуществе.

Независимо от того, оформляется ли нотариально или нет, он должен содержать в себе следующие основные сведения:

• детальное описание объекта недвижимости, его стоимость;
• порядок осуществления расчетов;
• взаимные обязательства покупателя и продавца;
• перечень лиц, проживающих в жилом помещении, с указанием их прав на пользование продаваемым помещением.

Если выбираются услуги нотариуса, купля-продажа квартиры пройдет без осложнений. Ведь нотариус не только составит грамотный текст, но и проведет проверку контрагентов, объекта недвижимости.

Кроме того, стороны могут договориться об исполнении обязательства по передаче денег продавцу через депозит. Расчеты через депозит нотариуса — надежный и недорогой по сравнению с иными существующими схемами способ исполнения денежных обязательств. оплата сделок с недвижимостью посредством депозита нотариуса обеспечивает дополнительную юридическую безопасность участников оборота.

Среди плюсов данной процедуры можно отметить: простоту, сравнительно небольшую стоимость, гибкую систему расчетов (как безналичный, так и наличный), прозрачность расчетов, действие режима нотариальной тайны.

Виды договоров купли-продажи

Их можно разделить на несколько категорий. В зависимости от предмета это жилье, земля, вспомогательные объекты (к примеру, подземный паркинг).
По способам расчетов – это деньги или имущество. Ведь когда меняется один недвижимый объект на другой, с точки зрения ГК РФ (ст. 567) это также является разновидностью договора купли-продажи. И если цена не совпадает, допускается по статье 568 сделать доплату.

Также покупка жилой недвижимости возможна через аукцион. Это происходит, в основном, с имуществом должников.

Порядок регистрации и расторжения

После подписания основного соглашения необходима регистрация перехода прав. Покупка или продажа недвижимости обязательно проходят через структуры Росреестра. Каждый год размер госпошлины может пересматриваться в соответствии с вносимыми поправками в Налоговый кодекс.

Независимо от состава отчуждаемого имущества, стоимость договора купли-продажи у нотариуса всегда оправдает себя за счет гарантии безопасности сделки.